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【CRIC研究】XX房地产市场报告 （完整版）(1)

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XX房地产市场年报易居企业集团·四川克而瑞·研究中心本报告数据统计口径说明数据来源?CRIC中国房地产决策咨询系统土地数据? 土地供应即可用于当期交易的量? 土地成交即当期出让成功的量? 统计范围一圈层/二圈层/三圈层；? 统计类别仅包含纯住宅、住兼商、纯商业、商兼住性质用地，（商业用地：不包括商某某、教育、医疗、加油加气站、娱乐康体、商业服务业设施用地等用地）商品房数据? 供应数据即当期新增预售的量；

? 成交量、存量为网签口径；

? 成交价格为网签口径；统计范围? 一圈层（主XX区）指XX区、成某某、XX某某、金某某、XX区、高XX区；

? 二圈层（近XX区）指XX、XX、XX、XX、XX、天府XX区；

? 三圈层（远XX区）指XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX；

? 中心XX区指一圈层和二圈层01 城市基本面宏观经济 | 城市发展02 市场特征政策环境 | 土地市场 | 住宅市场 | 商办市场03 市场剖析市场逻辑 | 板块诊断 | 投资地图经济实力疫情致增速下滑，排名跃升体现经济较强韧性统计数据显示，2020年前三季度XXGDP总值12876.5亿元，总量排名跃升至全国第7；增速2.6%，高于全国1.9个百分点，增速排名第3。2020年全国各地虽受新冠疫情冲击经济增速均有不同程度下降，但经济总量仍有所抬升，2020年前三季度XXGDP总量较去年也有提高。随着疫情影响逐渐减

弱，2季度开始XX社会经济活动逐步恢复，增速回正，体现出较强的韧性。截止3季度XX经济总量位列全国第七，较2019年上升1个名次；GDP增速2.6%仅次

于XX及XX，为全国第三。表：城市GDP排名XXGDP及增速走势XXGDP（亿元）XXGDP增速（%）全国GDP增速（%）2020年三季度2019年全年18000

16000

14000

12000

10000

8000

6000

4000

2000

030

25

20

15

10

5GDP增量

(亿元)排序城市GDP(亿元) GDP增速GDP(亿元) GDP增速1

2XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX27301.99

25759.50

19786.98

17707.10

17475.86

14208.19-0.30%

0.10%

2.60%

2.60%

1%1941

2636

1098

1634

-393.13

20838155.32

35371.3

26927.09

23605.77

23628.6

19235.86%6.10%

6.70%

6.30%

6.80%

5.60%0342019-2020年XXGDP总量及增速季度走势5XXGDP（亿元）XXGDP增速（%）全国GDP增速（%）62.40%20000

15000

10000

5000

010

57

812876.5 2.60%38217012.65 7.80%011567.31

10601.613.20%

3.30%1056

334153736.80%

7.80%

7.40%-5

-10914030.151-31-61-91-121-31-61-91010519.70 -10.40% -1228.39 16223.2120192020数据来源：国家统计局经济实力三大动能持续回升 ，重点领域加速回暖投资：固定资产投资增速稳步加快进出口：外贸增长逆势加速规上工业：工业经济稳步回升消费：消费回补成效显现前三季度XX固投同比增长7.8%，增速较上半年提

高3.7个百分点。11月同比增长9.1%，较第三季度走

势上扬，下半年持续受房地产及基础建设投资增幅带

动，固定投资增幅稳定。截止11月XX进出口总额6566.4亿元，同比

增长23.6%，增速较三季度略降1.7个百分

点；4月起全年维持20%以上的增速增长。1-11月规模以上工业增加值同比增长

4.4%，连续9个月保持回升态势。前三季度XX社零总额5691.8亿元，同

比下降4.7%；至11月社零总额增至

7278.4亿元，已超去年同期。XX社会消费零售总额月度累计走势XX固定资产投资增速走势（%）社会消费品零售总额(累计)社会消费品零售总额累计同比增速(%)30

208000157000

6000

5000

4000

3000

2000

1000

010

51000-5-10

-15

-20-10

-20

-30XX进出口月度累计走势XX规模以上工业增加值走势（%）外贸进出口总额累计值(亿元)外贸进出口总额累计同比增速 (%)10

58000100

80

60

40

20

06000

4000

2000

00-5

-10数据来源：国家统计局经济实力房产投资走势平稳 ，基建投资稳步上扬分项投资：房投基建增幅平稳区域投资：天府XX区持续为投资高某某商品房投资：住宅投资热度高昂自3月因疫情可控后，房地产投资增速迅速抬头，一举跃至6.3%，

较去年同期基本持平，后增速稳定于10-13%，表现XX房地产市场

全年较为稳定，热度较高；受XX多处XX区建造及XX改造利好，

基础设施投资稳步上扬，至11月以12.4%的增幅超越房地产投资。自3月区域投资回升，因天府XX区核心区的打造，各项招商引

资落位，投资增速持续高位；东进得益于大运会即将举办，

各项基础设施的建设，投资增速较为稳定；东部XX区因今年4

月设立，虽各项定位均为高标准，但因区域处起步阶段，部

分项目未就位，投资速度较慢。受XX城市能级发展及疫情后市场对住宅产品需求更

甚，商业、办公类产品在电商及疫情经济冲击下需求

持续低位，因此在商品房投资方面住宅仍高速增长。2020年XX各项投资增速2020年XX商品房投资增速商业（商业营业用房）办公住宅房地产投资基础设施投资新入库项目投资-22

-20.7

-20.8

-21.82020年11月

2020年-100.月3

2020年9月

2-032.06年8月0.820

020.2

20.32020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月 2020年10月 2020年11月0.621.6

22.9

24.9-20

-40

-602020年XX重点区域投资增速-23.5

-25.7

-28

-30.9天府XX区“东进”区域XX东部XX区-240.720年7月-5.12020年6月

2020年5月

2020年4月

2020年3月

2020年2月2021.7

21.1

21.22.4

0.9

3.602020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月 2020年11月-37.5

-40-2017.5-50.9-12.8

-20-3.8

-10数-据40来源：国家统计局-60-50-300102030居民杠杆受经济不确定性因素影响 ，居民储蓄意愿增强 ，负债率回落统计数据显示，2020年前三季度XX住户存款余额16887.36亿元，住户贷款余额11019.43亿元，居民负债率65%。受经济不确定性因素影响，居民储蓄意愿增强，头三季度住户存款余额增速走高，而贷款余额增速显著下降，居民负债率回落。近年来，受经济高速发展及房地产市场的推动，XX居民存、贷款余额稳步提高。2019年XX住户人均存款9万元，住户人均贷款6万元，居民负债率为68%，较2018

年上升3个百分点；而今年因经济形势影响，居民负债率回落。与全国对比来看，负债率位列全国重点城市第二低位，人均存贷款结构相对合理。近年XX住户存贷款余额及增速走势重要城市2019年住户存贷款余额住户存款余额（亿元）

住户存款余额增速（%）住户贷款余额（亿元）

住户贷款余额增速（%）住户存款余 人均住户存 住户贷款余 人均住户贷 住户存贷款人均住户存 居民负债排名城市额（亿元） 款（万元） 额（亿元） 款（万元） 余额（亿元）贷款（万元）率（%）20000

15000

10000

5000

020

15

10

51

2XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX38865

14901

899318

915630

10128

67147

623235

4773

2279

8015

3717

2085

1064

-96611

340

68

753862433295

17860

10012

675514

625280

14144

792710

5376051792015年2016年2017年2018年2019年2020年前三季度6651792020年XX住户存贷款余额月度走势7756926184住户存款余额（亿元）住户贷款余额（亿元）居民负债率（%）

69.0810467

795710

811432

962411

9-1

-2

-4

-4

-4

-5109

121

136

138

139

1422000068.0

67.0

66.0

65.0

64.0

63.0

62.09-1667

-5832

-3149

-4617

-767715000

10000

5000

010

11

12

1316361

830012

10

11

1222194

11448

16518

2606017

13

16

1711901

183832020.1 2020.2 2020.3 2020.4 2020.5 2020.6 2020.7 2020.8 2020.9 2020.1 2020.11数据来源：国家统计局人口发展人口持续流入规模依旧，但增速放缓统计数据显示，2019年XX常住人口1658.1万人，户籍人口1500.07万人，常住人口量居重要城市第四位。近年，XX城市建设进程显著加快，城市实力飞跃，产业结构不断优化创新，助力城市人口吸纳能力提升。自2015年开始，常住人口及户籍人口呈现明显抬升，后期增

速虽有所放缓，但每年人口净流入量依旧不低；至2019年XX常住人口已达1658万人，户籍人口1500万人，相比2018年常住人口增加25.1万人，户籍人口增加24.02万

人，增量高于XX。人口的稳步增长，一方面带动城市经济活力，另一方面是XX楼市长线走稳的重要动力。表：重要城市2019年人口数据2019年

常住人口2018年

常住人口XX常住/户籍人口变化趋势排名城市

XX

XX

XX户籍人口

——户籍人口

3403.64

1447.57

1389.6常住人口（万人）户籍人口（万人）人口差额（万人）1

2

33124.32

2428.14

2153.603101.79

2423.78

2154.21800.00

1600.00

1400.00

1200.00

1000.00

800.00

600.00

400.00

200.00

0.00300.00

250.00

200.00

150.00

100.00

50.001450.43

14084

5XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX1658.1

1561.83

1530.59

1343.88

1121.2

10751500.07 1633 1476.051108.18

953.72

494.78

906.41559.6

1490.44

1302.66

1108.1

1072.17

980.61081.63

927.69

454.7678883.73

703.55

774.10.009722.62009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年101036795.4数据来源：国家统计局01 城市基本面宏观经济 | 城市发展02 市场特征政策环境 | 土地市场 | 住宅市场 | 商办市场03 市场剖析市场逻辑 | 板块诊断 | 投资地图城市发展成渝XX经济圈：发展战略地位提升至国家级，XX迎来时代新机遇成渝地区XX经济圈凸显了新时代XX在全国区域发展版图的战略地位提升，赋予了XX做大做优做强内陆地区极核功能的时代机遇。成渝地区XX经济圈建设，中国第四增长极高速发展，利于促进产业人口及各类生产要素合理流动和高效集聚，强化**_*城市带动作用，使成渝地区成为

具有全国影响力的重要经济中心、科技创新中心、改革开放新高某某、高品质生活宜居地。四大领域布局***示意图沿XX市带XX基础设施互联互XX渝毗邻地区合作开放平台建设公共服务共建共享***XX***

XX?

?

?

?建设铁路运输干线

网络重点是推动两地教

育协同发展、养老

保险关系转移接

续；?XX南

充XX都市圈重点是推动国家级新

区协同开放，以两江

XX区、XX高XX区、

天府XX区、XX高新

区等为重点打造内陆

开放门户。推进水利能源设施

建设重点是总结推广川渝

合作XXXX区经

验，规划布局一批毗

邻合作XX区。XX统筹加强川渝地区

电网规划建设

建设现代信息基础

设施，加快5G建

设XX逐步完善异地就医

门诊费用的直接结

算；?

?XXXX***XX都市圈建立成渝两地工伤

认定调查协作机制XXXX成德绵乐城市带2020年1月4日2020年3月12日2020年5月24日请点击下方选择您需要的文档下载。

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