个人网询报告2 (1)
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. 网络询价报告 中国工商银行融e购电商平台 网询号：ad76bf3a6c0b40e5be64ab0e526f449a *_**人民法院： 贵院在执行张某某（申请执行人）与杨某某等（被执行人）借款合同纠纷（案由）一案中， 于2020年11月09日委托我平台对杨某某（所有权人）名下/所有的XX驿区天*** 10栋1单元1层5号房屋（财产名称）进行网络询价。现已完成网络询价，具体情况如下： 建筑面积：180.81平方米 单位面积价格：16,531元/M² 参考财产价格：2,988,970元 1/ 3 . 一、财产基本情况 财产名称 坐落 所在小区 所在楼层 全部楼层 XX驿区天*** 10栋1单元1层5号房屋(房产) **_*XX驿区天鹅 ***10栋1单元1层 5号房屋 天***10栋1单 元1层5号房屋 3层 3层 二、询价时点 本次网络询价时点为：2020年11月09日 面积 户型 建筑朝向 规划用途 180.81M² 4室1厅3卫 西南 10住宅 三、参照样本、计算方法及价格趋势 （一）参考样本 1.估价案例情况 本案例共采用了177个最新案例进行估价，情况如下 最高单价 21,866.60元/M² 最低单价 13,093.00元/M² 平均单价 17,591.10元/M² 2.楼盘小区信息调查 小区名称 小区均价 环比上月 建成年份 包含用途 建筑类型 *** 20,625元/M² 上 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 归模型的基本形式可以简述为 。其中X是影响房价的特征变量，β是特征的回归系数，C为模型的截距项。 此次估价中，估价对象所在的微观区域的房屋同质性较强，因此采用了基于多元回归的多元回归法进行估计，同时 采用了基于地理加权回归模型的标准价调整法。估价对象在其所处的微观市场具有其特殊性，需要纳入更多的地理信息 数据参与估价，因此并未采用多元回归法进行估价，而采用了基于地理加权回归模型的标准价调整法。 2/ 3 . 最终，根据估价对象及其所在地的房地产市场状况等客观条件，以及对自动估价方法中的适用性进行分析后，此次 自动估价采用了比较法、多元回归分析法、标准价调整法，并对各种方法测算的结果综合分析比较，通过分析测算各种 方法测算结果之间差异程度，最终确定自动估价结果。 四、询价结果及结果有效期 根据数据参数计算、市场数据对比，综合分析影响标的物价值的各种因素，遵循估价原则，按照估价程序，依据有 关法律法规和标注，将估价算法与大数据模型结合，在满足本次估价的全部假设和限制条件下，确定估价对象在2020年 11月09日的参考价值为2,988,970元。有效时间12个月。 五、声明 本次网络询价严格按照法、司法解释规定进行，确保公平公正。本平台对参考数据的合法性、真实性、准确性负 责。 六、网络询价平台的联系方式 网址 https://mall.icbc.com. cn/ 地址 XX复兴门内大街55号 联系方式 ***88 2020年11月09日 3/ 3 [文章尾部最后300字内容到此结束,中间部分内容请查看底下的图片预览]请点击下方选择您需要的文档下载。
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