4-《业主委员会选举办法》
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《 业 主 委 员 会 选 举 办 法 》
第一章 总则
第一条 根据我国法律、法规和房地产管理部门关于物业管理的相关规定，制定本办法。
第二条 业主委员会的选举由上一届业主委员会主持。第一届业主委员会，由业主大会筹备组在有关政府部门的指导下，按本办法选举产生。
第三条 业主委员会的委员由业主大会选举产生。业主委员会成员每届任期3年，可以连选连任。业主委员会委员的人数是5名。业主委员会可以选举产生主任一名和副主任两名。
第二章 业主大会前期筹备工作
第四条 为了召开业主大会，产生第一届业主委员会，可由筹备组负责业主大会的筹备工作。筹备组由业主代表、建设单位以及街道办事处代表15人组成，其中业主代表应当不少于筹备组总人数的百分之六十。筹备组组长由街道办事处代表担任。
第五条 筹备小组成立后，其成员名单应在小区内张榜公示7天以上，接受全体业主的监督。
第六条 筹备小组应做好以下工作：
(一) 确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容;
(二) 参照政府主管部门制定的示范文本，拟定《业主委员会章程》、《业主公约》、《业主大会议事规则》和《业主委员会选举办法》等；
(三) 确定业主委员会委员候选人产生办法及名单；
(四) 做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。
第七条 按本选举办法选举产生第一届业主委员会后，筹备组自动解散。
第三章 业主大会
第八条 业主大会应某某2/3以上具有投票权的业主参加投票，如因故不能出席或投票的，可以书面形式委托其他业主代理出席或投票。
第九条 业主大会采用书面征求意见的形式。书面征求意见书应用有效送达方式。
第四章 业主委员会选举办法
第十条 业主委员会委员的候选人必须是自愿参与公益事业，道德品质好，责任心强，公正廉洁，处事公道，具有社会公信力；模范履行业主义务，遵守管理规约，未欠住宅专项维修资金和物业费，并对物业管理服务工作有较全面的了解和认识；具备法律、管理等方面专业知识，能客观、辩证、公正的看待和分析问题；身体健康，具有较强的组织能力和协调能力，善于做群众工作；年龄适当，有充沛的精力和足够的时间从事业主委员会的工作，具有完全的民事行为能力的产权人、产权人代表、产权共有人。候选人可由本人自荐、业主推荐或筹备组商议的方法产生，筹备组或业主委员会进行最后资格确认。候选人产生后应公示7天。业主认为有必要补充推选候选人的，可由十个以上业主联名提出符合条件的候选人。候选人名单应在业主大会召开前至少7天提交筹备组，并由筹备组负责组织公示7天。
第十一条 业主可以通过以下四种方式参选首届委员会，报名人数不限。
（一）业主自荐；
（二）十名以上业主联名推荐；
（三）街道办事处或社区举荐；
（四）本小区或社区党组织举荐。
本次自荐、推荐和举荐时间为：2022年月日至2022年月日17时某某。
第十二条 参选首届业主委员会的，由自荐业主或推荐者，举荐单位向业委会筹备组领取《自荐表》或《推（举）荐表》以及《候选人简历表》和《候选人参选承诺书》等，按照要求填报，并在规定的时限内提交筹备组。筹备组应当对参选业主的材料进行检查。
第十三条 业主委员会选举，由业主大会筹备组推选的召集人主持。
第十四条 业主委员会委员的选举，一律采用实名投票的方法。业主对于委员候选人可以投赞成票，可以另选其他业主，也可以弃权。
第十五条 业主如果在业主大会期间因故不能到场的，可由本人填写选票后，以书面形式委托其他业主代为投递选票。
第十六条 投票结束后，由业主大会推选的监票、计票人员或者业主委 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 属于业主委员会所有的财物等移交给业主委员会，造成经济损失的应承担经济责任。
第二十七条 首次业主大会选举产生的业主委员会，应当自选举产生之日起30日内，向所在区物业管理行政主管部门申请登记备案。同意备案日期为业主委员会成立日期。
第二十八条 业主委员会成立时，上届业主委员会或第一届业主大会筹备组的工作职责终止，宣布解散。
第五章 附则
第二十九条 本选举办法中称业主，是指物业产权人、产权人代表、产权共有人；本选举办法中称使用人，是指物业的承租人和实际使用人。
第三十条 本选举办法未尽事宜按我国法律、法规和相关物业管理规定执行。若与国家法律、法规向抵触，按国家法律、法规执行。
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