物权法关于物业管理规定
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第六章 业主的建筑物区分所有权
????第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
????第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
????第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
????业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
????第七十三条 建筑区划内的道路，属于业主共有，***路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。***、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
????第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
????建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
????占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
????第七十五条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。
????地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
????第七十六条 下列事项由业主共同决定：
????（一）制定和修改业主大会议事规则；
????（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
????（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
????（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
????（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
????（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
????（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
????决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
????第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
????第七十八条 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
????业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
????第七十九条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。
????第八十条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
????第八十一条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
????对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
????第八十二条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。
????第八十三条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约。
????业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 民法院应予支持。
物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。
第十一条
本解释涉及物业服务企业的规定，适用于物权法第七十六条、第八十一条、第八十二条所称其他管理人。
第十二条
因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院应当参照本解释关于业主的规定处理。
第十三条
本解释自2009年10月1日起施行。
本解释施行前已经终审，本解释施行后当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的案件，不适用本解释。
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