公寓课题草稿
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引言（讲一堆套话引入）
讲公寓的具体成本（借助xx大学xx公寓的例子）
讲公寓成本的问题
公寓收费的问题
原因？+解决办法
引言
1999年，持续不断的高校扩招使学生数量激增。由于资金短缺，各高校无法在后勤方面加大资金投入，高校后勤社会化改革应运而生。随着改革的不断推进，学生公寓呈现出多元投资主体的新局面。学生公寓作为学校办学条件的重要组成部分和后勤社会化的必然产物，关系到大学生的人才培养和身心发展，其支持和保障学生高效完成学业，是校园稳定的主要阵地。当前，高校后勤社会化改革进入深化与攻坚阶段，问题与矛盾日益凸显：运行成本持续上涨与投入相对不足的矛盾、运行成本上涨与住宿费限价的矛盾、后勤实现公益性与遵循市场机制的矛盾，给高校和社会企业带来了巨大的成本压力与管理难题。全国范围内的社会化项目学生公寓出现不同的“政策性亏损”，其中xx省份的问题最为严重，高校学生公寓面临的困境已经危机高校、企业与社会的和谐稳定。
基于此，本研究对高校学生公寓的住宿成本与收费标准进行深入探索，以期推动建立科学合理的高校学生公寓收费标准，确保社会化项目的学生公寓可持续发展，最终提升高校后勤管理服务质量、维护校园和谐稳定。
1996年，原国家教育委员会、国家计划委员会、财政部《关于颁发义务教育等四个教育收费管理暂行办法的通知》（教财【1996】101号）中的《高等学校收费管理暂行办法》明确提出“住宿费收费标准必须严格按照实际成本确定，不得以营利为目的。”因此，要制定合理可行的高校学生公寓住宿费标准，亟需我们厘清学生公寓的成本构成，从实际成本出发。
参照xx省对住宿成本内容的确定，借鉴吕民的大学生公寓成本核算办法、结合高校学生公寓实际成本构成与现状、综合考虑人工成本、物价以及地价等因素，进一步提出学生公寓全成本“7+2”结构。具体而言，“7+2”成本要素中，7个基本成本要素包括学生公寓建筑折旧费、学生公寓建筑维修费、设备设施折旧费、设备设施维修费、能源消耗费、低值易耗品等杂项费用以及管理服务人工成本费用，另外2个基本成本要素为土地使用费和银行利息。结合对xx高校的问卷调查，本研究将以xx高校为例，深入剖析学生公寓成本的基本构成。
一、结合xx大学xx公寓分析“7+2”成本
二、问题分析（结合xx公寓N年数据分析趋势）
（一）关于学生公寓成本的问题分析
1.物价和人工成本的上涨致使学生公寓住宿成本上升
结合对xx大学xx公寓各成本构成要素的分析，随着学生公寓设备设施的增设，随着物价和人工成本的上涨，学生公寓的住宿成本总体呈上涨趋势。
具体结合xx公寓的每一项数据。由于物价和人工成本的上涨，学生公寓的人工成本也随之上涨，同时也造成建筑折旧费、设备设施折旧费、设备设施维修费、建筑维修费、能源消耗费和低值易耗品等杂相费用等成本呈上涨趋势。xx数据上涨xx，涨幅xx。
2.规范学生公寓建设标准必将促使住宿成本不断上涨
加强标准化建设是促进教育公平的重要抓手，2017年国务院印发的《国家教育事业发展“十三五”规划明确指出，加强教育标准、推进教育标准实施和监督，以构建合理有效的监管体系。用标准加大投入、加强监管和加强约束，充分体现标准化公寓建设是高校学生公寓的发展方向和必然要求。
对照2016年5月20日印发的《全国高校标准化学生公寓创建指导标准》（中后协【2016】7号（以下简称《标准》）的各项标准，相当部分的全国高校学生公寓尚未达标。部分高校学生公寓内居住人数和生均居住面积“仍未达标”，6人间、8人间仍普遍存在，学校自有自建学生公寓生均住宿建筑面积7.11平方米，距离不少于8平方米的 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 竞争力（这个我也不知道有没有必要写）
增强高校学生公寓的服务竞争力，满足不同层次的学生需求。高校学生公寓是一个展示学校文明程度和集体精神风貌的重要窗口。在不断提高硬件基础设施的同时，也要推动服务管理机制的发展。高校管理人员要充分利用计算机信息化等辅助管理，想学生所想，如在公共区域划出一些会客厅、应急医疗服务点等。提供一些杂志等公益性的物品，可充分利用高校现有资源进行共享；而对于一些诸如洗衣服等的服务代收业务，可本着微盈利的原则服务学生。当然高校也可为一些需要勤工俭学的学生提供一些岗位，让学生服务学生，营造出一个和谐温馨的学生之家。当然，高校要建立对贫困学子助学保障机制，构建一系列的助学体系。
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