指导案例156号 王岩岩诉徐某某、XX市金陛房地产发展有限责(FBM-CLI-C-***3)
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指导案例156号：王岩岩诉徐某某、**_*案外人执行异议之诉案
案由 : 民事 > 适用特殊程序案件案由 > 执行异议之诉 > 案外人执行异议之诉
案 号 : (2016)最高法民申254号
审理法官 : 毛某某 潘某某 葛洪涛
文书类型 : 裁定书
审结日期 : 2016.04.29
审理法院 : 最高人民法院
案件类型 : 民事申请再审审查
审理程序 : 再审
指导案例批次 : [{"Gid":"353325","Libary":"chl","Title":"最高人民法院关于发布第27批指导性案例的通知"}]
案例编号 : 指导案例156号
发布日期 : 2021.02.19
权责关键词 : 委托代理 违约金 证人证言 证明 诉讼请求 申请再审 执行异议 强制执行 查封
被应用情况 : 未被应用
指导案例156号：王岩岩诉徐某某、**_*案外人执行异议之诉案
（最高人民法院审判委员会讨论通过2021年2月19日发布）
指导案例156号 【关键词】
民事/案外人执行异议之诉/排除强制执行/选择适用
【裁判要点】
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定了不动产买受人排除金钱债权执行的权利，第二十九条规定了消费者购房人排除金钱债权执行的权利。案外人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房请求排除强制执行的，可以选择适用第二十八条或者第二十九条规定；案外人主张适用第二十八条规定的，人民法院应予审查。
【相关法条】
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条、第29条
【基本案情】
2007年，徐某某因商品房委托代理销售合同纠纷一案将**_*（以下简称***）诉至**_*级人民法院（以下简称XX二中院）。XX二中院经审理判决解除徐某某与***所签《协议书》，***返还徐某某预付款、资金占用费、违约金、利息等。判决后双方未提起上诉，该判决已生效。后因***未主动履行判决，徐某某于2009年向XX二中院申请执行。XX二中院裁定查封了涉案房屋。
涉案房屋被查封后，王岩岩以与***签订合法有效《商品房买卖合同》，支付了全部购房款，已合法占有房屋且非因自己原因未办理过户手续等理由向XX二中院提出执行异议，请求依法中止对该房屋的执行。XX二中院驳回了王岩岩的异议请求。王岩岩不服该裁定，向XX二中院提起案外人执行异议之诉。王岩岩再审请求称，仅需符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《异议复议规定》）第二十八条或第二十九条中任一条款的规定，法院即应支持其执行异议。二审判决错误适用了第二十九条进行裁判，而没有适用第二十八条，存在法律适用错误。
【裁判结果】
**_*级人民法院于2015年6月19日作出（2015）二中民初字第00461号判决：停止对*_**儒林苑×楼×单元×房屋的执行程序。徐某某不服一审判决，向XX市高级人民法院提起上诉。XX市高级人民法院于2015年12月30日作出（2015）高民终字第3762号民事判决：一、撤销**_*级人民法院（2015）二中民初字第00461号民事判决；二、驳回王岩岩之诉讼请求。王岩岩不服二审判决，向最高人民法院申请再审。最高人民法院于2016年4月29日作出(2016)最高法民申254号 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 义上有助于同案同判？
执行程序中对到期债权的审查
2020年《人民司法·案例》总目录
不应在执行异议之诉中认定实际施工人的身份
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