农村不动产房地一体确权登记宣传单
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农村不动产“房地一体”确权登记宣传单
一.农村不动产“房地一体”确权登记指的是什么？
这指的是将农村宅基地和集体建设用地使用权及地上的建筑物、构筑物实行统一权籍调查、统一确权登记、统一颁发房地一体不动产权证书。
二.什么是房地一体的不动产权证书
以前宅基地发的是《集体土地使用权证》，该证书只针对土地权利进行登记。现在核发的是《不动产权证书》，包含土地权利和房屋权利。此次登记为农村宅基地房地一体确权登记，统一办理《不动产权证书》，能够依法保障农村居民的宅基地使用权和房屋所有权，保护农民群众最基本的财产权。
三.农村不动产房地一体确权登记工作的重要意义
1.明晰产权。通过宅基地使用权和住房所有权的权籍调查、确认权属来源、记载登薄，颁发不动产权证书，依法认定农民的合法财产权利。
2.妥善处理历史遗留问题。通过这次房地一体权籍调查，在查明土地历史使用情况和现状基础上，坚持尊重历史、实事求是、按不同阶段、不同类型，依法依规分类处理后进行确权登记，严禁通过登记将违法用地合法化。
3.房权信息更加完整准确。房地一体统一登记，结合历史地形图、高分影像图，采 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 份证和户口簿）
3.土地权属来源材料（集体土地使用权证 / 乡镇或以上人民政府批准用地文件）
4.房屋符合规划建设和竣工验收材料（属于城市、镇规划区外且在2008年1月1日《城乡规划法》实施前建成房屋的，无需此项材料）
5.不动产权籍调查成果
（二）申请集体建设用地的房地一体登记材料
1.不动产登记申请表
2.申请人身份证明
3.土地权属来源材料（集体土地使用权证 / 县级或以上人民政府批准用地文件）
4.建设工程符合规划和竣工验收的材料
5.不动产权籍调查成果
七.哪些情况不能登记？
1.非本村户口，宅基地和房屋无继承或合法批准手续的；
2.农村集体经济组织成员家庭将房屋出售、出租后再建造的房屋；
3.已征用土地范围内的；
4.对于简易房、棚房、农具房、圈舍、厕所等临时性建筑物和构筑物、层高不足2.2米的房屋等不满足不动产基本单元要求的；
5.乱占耕地建房，还未经处理的；
6.违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化；
7.法律、行政法规和有关政策规定不予登记的其他情形。
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