小区不利因素提示
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不利因素提示
本小区红线内现规划有部分公共配套设施，在符合国家标准的前提下，仍可能对相邻的住宅产生影响，并有其他需特别注意的影响因素提示如下:
1、本项目1#楼2单元屋顶有1个消防水箱间。
2、本项目人防警报室位于2#楼1单元屋顶。
3、本项目人防出入口位于2#楼南侧约20m处、3#楼南侧约19m处。4、本项目高压分界室位于2#楼北侧约8m处。
5、本项目低基配电室位于4#楼西侧位置。
6、本项目地下车库部分出地面风井位于4#、5#楼北侧及东西两侧、2#楼南侧。
7、本项目1#、2#楼2单元及3#楼1、3两侧单元各有一个与楼梯间贴临的地下室排风竖井，将影响相邻户型采光和产生轻微噪声。
8、本项目自行车坡道位于1#楼西侧墙，与2单元104户外墙贴建。
9、2#楼北侧8m左右有雨水调蓄池，
10、3#住宅楼距离南侧商业约19m,符合规范要求，后期仍会有轻微噪声和光污染影响。
11、距离2#楼1单元101、102、103 户南侧约3m位置设有自行车停车处。 12、本项目 地下车库机动车出入口 2个，分别位于2#楼东侧、3#楼东侧，贴临住宅楼设置。
13、本项目消防控制室(中控室) 位于1#楼1单元地下二层， 弱电机房位于2#楼2单元地下二层，高基配电室、换热站、水泵房、风机房等位于地下车库地下一层，并不位于楼座正下方，其中换热站靠近2#楼2单元，排风机房靠近1#楼1单元，给水泵房和高基配电室位于1#楼和2#楼间，机房邻近位置会产生不可避免的低频振动。
14、本项目燃气调压箱拟设置在5#楼东侧位置约20m处。
15、本项目4#楼首层除设有低基配电室外，还设置有物业管理用房、邮政所、老年活动场站等。
16、本项目5#楼首层设置有小型商某某、配套商业、社区管理服务用房。
17、1#楼北侧距小区用地红线最近距离约5m, 红线外是万佛堂沟和公共绿地，1#楼西侧距小区用地红线最近距离约6m，红线外是门XX北环线;2#楼北侧距离用地红线最近距离为约9m,红线外是公共绿地;3#楼北侧距小区用地红线最近距离约5m，红线外是南街。18、生活垃圾分类收集点分别位于1#楼1单元南侧约15m处，2#楼2单元南侧约15m处，3#楼1单元南侧约3m处，3单元西侧约5m处。
18、小区地块内东侧为一条内部道路，按照要求，建成后开放使用。
19、小区东侧为幼儿园和社会停车场，对小区东侧住户产生噪声污染影响和光污染影响等。
20、1#住宅楼南立面朝向为南偏东约19°，2#住宅楼南立面朝向为南偏西约7°，3#住宅楼南立面朝向为南偏西20°
21、受南北侧市政道路标高影响，项目住宅楼地坪标高与南侧商业地坪高差 较大，1#楼土0绝对标高105.6m, 2#楼土0绝对标高104.1m，3#楼士0绝对标高104.1m, 4#楼、5#楼土0绝对标高112.95m, 4、5#楼建筑高度局部最高处为7.15m。小区住宅部分XX情况满足国家规范要求。
项目周边情况说明
济青/青银高速出口就在项目南侧，下高速五分钟即可到达小区，小区门口就有公交站台，102线，110线，K923等，直达高官，圣泉集团，辛某某，XX长途东站，并且距离刁某某15分钟车程的XX北站已经落成，现已开始运营，小区北面一公里处就是第三人民医院（刁某某卫生院），项目***和中心小学，项目东侧500米是刁某某镇政府
特别说明
本项目在2019年4月25日取得国有建设用地使用权挂牌文件出让成交确认书，挂牌出让文件中约定居住建筑规模全部用于建设“自住型商品房”，因此2017年9月30日发布的《关于印发
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