游乐园基地项目商业计划书
以下为《游乐园基地项目商业计划书》的无排版文字预览，完整内容请下载
XX壹泽
幽幽谷游乐园基地项目
商业计划书
XX壹泽有限***
[出版时间：2020年11月]
[指定联系人]：
[职务] ：CEO
[电话号码]：（86）***
[手机号码]：***
[电子邮件]：***12@qq.com
[地址]：**_*XX区128号
[国家、城市]：中国 XX
[邮政编码]：475000
保密须知
本商业计划书属商业机密，所有权属于XX壹泽有限***。其所涉及的内容和资料只限于已签署投资意向的投资者使用。收到本计划书后，收件人应即刻确认，并遵守以下的规定：
1）若收件人不希望涉足本计划书所述项目，请按上述地址尽快将本计划书完整退回；
2）在没有取得XX壹泽有限***的书面同意前，收件人不得将本计划书全部和/或部分地予以复制、传递给他人、影印、泄露或散布给他人；
3）应该象对***的机密资料一样的态度对待本计划书所提供的所有机密资料。
本商业计划书不可用作销售报价使用，也不可用作购买时的报价使用。
商业计划编号：
授方：
签字：
公司：
日期：
目 录
第一章：总论 3
一、项目概要
1．项目单位基本情况……………………………………………………………………………………..3
2．项目建设内容…………………………………………………………………………………………...
3．项目建设方案……………………………………………………………………………………………
4．投资概算及资金来源……………………………………………………………………………………
5．主要技术经济指标……………………………………………………………………………………….
二、可行性报告编制依据…………………………………………………………………………………..
1．政策依据…………………………………………………………………………………………………
2．技术依据…………………………………………………………………………………………………
3．编制原则………………………………………………………………………………………………….
第二章：项目建设背景和必要性 6
一、项目建设背景 6
1．XX区规划为项目建设提供了直接依据 7
2．XX区旅游接待情况 7
3．XX区旅游发展情况 8
二、项目建设的必要性 6
1．旅游休闲是全民健身活动的有效载体 7
2．旅游休闲的健身方式能满足不同人群的锻炼要求 7
3．旅游健身活动基础设施建设落后 8
第三章：建设条件 12
一、区位条件 13
二、自然条件 14
三、水源供应 15
四、交通条件 15
第四章：项目建设方案 17
一、现状分析 17
二、规划思想 18
三、规划原则.....................................................................................................................................................
四、规划目标.....................................................................................................................................................
五、规划方案.....................................................................................................................................................
1.功能分区...................................................................................................................................................
2.交通系统规划................................................................................................................................................
3.景观系统规划 18
第五章：劳动安全、卫生、消防保障与节能评估 18
一、劳动安全 19
二、卫生防护 19
三、消防保障 20
第六章 ：项目组织机构及人力资源配置 22
一、项目组织机构
1.项目组织机构分析
2机构适应性分析. 22
二、人力资源配置 23
1、值班班制 23
2、劳动定员数量及技能素质要求 23
3.职工工资福利 23
4.员工来源及招聘方案 23
5.员工培训计划 23
三、工程管理 29
第七章：项目实施进度 29
一、建设工期 29
二、项目实施进度安排 29
三、项目实施进度表 30
第八章 ：建设工程投招标 32
一、编制依据 33
二、招标原则 33
三、招标范围 33
五、招标组织形式 34
六、招标方式 34
七、拟招标情况 34
第九章 ：投资估算与资金筹措 35
一、投资估算编制依据 33
二、项目投资估算 33
三、资金筹措 33
第一章 总论
一、项目概要
1.项目单位基本情况
项目单位名称:?XX壹泽有限*** 经营范围:旅游观光、拓展训练、食宿接待、果品采摘等。
2.项目建设内容
项目名称:?幽幽谷游乐园基地项目 项目负责人: 建设地点:**_*XX区 项目性质:新建 建设规模:通过项目建设，达到10万人1年的接待水平，可吸引大批来XX景区的团体、游客来此旅游观光、拓展训练，年实现门票、食宿等直接收入870多万元，综合经济效益可达千万元。 主要建设内容:接待服务区、儿童游乐园区、体育健身区、大型游泳馆、水上乐园、极限运动区六大功能区。具体包括超级太空船,旋转木马，三维太空杯，双人飞天，旋转飞椅，迪斯科转盘，大摆锤。海盗船，豪华飞马，海底漫步，魔幻登月飞车，旋转小蜜蜂，星球大战等一批惊而不险，悬而不惧的现代游乐项目，和卡通人物，动物等静态型的儿童游乐器材，儿童城内有室内攀岩室,游艺厅，充气娱乐设施等一批集强身健体，寓教于乐为一体的综合性的游乐设施。拟建成XX地区旅游首选地。
3.项目建设方案
本项目主要游乐设施由国内大型旅游设备施工单位设计建造，技术先进、安全可靠，并且建立了一整套周密严格的安全生产管理制度和保障措施，保证游乐设施的安全运营。 项目建设期12个月，从2020年11月~2021年11月。
4.投资概算及资金来源
本项目总投资25716万元，其中:固定资产投资22716万元(建筑安装工程及其它投资18426?万元，主要设备投资3210万元，预备费1080万元)，铺底流动资金3000万元。 资金来源:企业自筹。
5.主要技术经济指标
表1-1 主要技术经济指标
序号
名称
单位
数量
备注
1
项目总投资
万元
25716
1.1
其中:固定资产投资
万元
22716
1.2
建设期利息
万元
1.3
铺底流动资金
万元
3000
达产年值
2
年销售收入
万元
8714.3
达产平均
3
税后利润
万元
4128.6
达产平均
4
投资利税率
%
16.1
达产平均
5
财务内部收益率
%
31.7
6
投资回收期
年
6.23
二、可行性报告编制依据
1.政策依据
1、《中华人民共和国城市规划法》 2、《中华人民共和国土地管理法》 3、《中华人民共和国自然保护区条例》 4、《中华人民共和国地表水环境质量标准(?GHZB1-?1999?)》
5、建设部颁布的(《城市规划编制办法》实施细则) 6、《国家发改委投资项目可行性研究指南》(计办投资[2002]15号) 7、《旅游资源分类、调查与评价》(GB/T18972-?2003?) 8、《旅游规划通则》(?GB/T18971-?2003) 9、《风景名胜区规划规范》(GB50298-?1999) 10、《全国红色旅游发展规划纲要》 11、《XX省风景名胜区管理条例》 13、《XX区旅游发展总体规划》
2.技术依据
1、《XX区2020年国民经济统计资料》 2、国家有关部委关于编制建设工程项目可行性研究报告的有关规定和标准 3、国家发改委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》 4、国家现行的产业政策、财会、税收制度 5、由项目建设单位提供的其它项目基础材料
3.编制原则
1、与城镇发展相协调
旅游开发与城镇发展相衔接、与城镇公共基础设施相配套，还要协调好旅游与环境保护、农田水利之间的关系，使旅游开发与经济社会发展协调一致。
2、因地制宜，适度超前
由于地理环境和历史文化环境的影响，旅游景观和文脉的趋同性已成为制约旅游发展的重要因素。为此，旅游规划应与XX区与*_**发展规划相衔接，依托本地资源，明确优势，抓住机遇，预见未来发展的可能性，高起点和高标准地引导旅游区的发展。旅游规划在充分研究本地文化的基础上，要因地制宜，突出特点，强调个性，通过创意和策划，塑造具有明显差异性的独特旅游产品与形象。同时，旅游开发在遵循城镇经济发展规律的前提下，适度超前规划，强调规划的前瞻性、发展中的弹性和实施中的可操作性。
3、可持续发展原则
XX区的突出优势就是环境与景观好。因此在规划设计和开发过程中，要突出“环境就是生产力”的原则，进一步加强对生态环境的保护和建设，保持人与自然的和谐关系。以可持续发展为目标，保护、开发、利用相结合，实现生态、经济、社会效益的综合协调。
三、综合评价
项目实施后，年实现门票等直接收入871.43万元，综合经济社会效益千万元。有利于推进XX风景区体育休闲产业和旅游业的共同发展，有利于加强旅游资源开发、保护自然生态环境，有利于实现体育健身与旅游业的良性互动发展，促进当地产业结构的优化调整，提高老区经济发展水平。本项目的建设实施，将产生良好的经济、社会、生态效益。
第二章 项目建设背景和必要性
一、项目建设背景
1.XX区规划为项目建设提供了直接依据
《*_**土地利用总体规划（2006-2020）调整方案》指出：XX区的城镇建设要全面贯彻党的十八大以来中央的系列要求和省委、省政府的决策部署，落实五大发展理念，坚持“保护资源、节约集约、维护权益、创新改革”的工作要求，按照“保护为先、优化为本、调控为要”的原则，以资源环境承载力评价为前提,以节约集约用地为核心，严控建设用地总量和强度，把握“一带一路、XXXX区、长江经济带”等战略机遇，加快构建生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀的国土开发格局，为推进供给侧结构性改革,建设“强富美高”新XX提供基础保障。 据了解，XX区与南师大旅游系合作，在现有《***2014-2025)》《XX区旅游业“十三五"发展规划》的基础上，将编制全区全域旅游发展行动计划，统筹指导全区全域旅游发展方向。同时立足重点项目，不断丰富旅游资源。以XX华侨城大型文化旅游综合项目为例，将规划建造XX欢乐谷、玛雅海滩水公园等多个文旅项目，并对区域内山体、湿地、河流和XX资源环境进行整体生态规划，以生态、文化、休闲、健康为特色打造-?-?-处集“旅游小镇、文创社区、风情绿谷、欢乐海洋”为一体的全域旅游目的地。
2.XX区旅游接待情况
XX区紧紧围绕“全域旅游、全域景区”的“大旅游”发展思路，发展全域旅游事业，培育壮大旅游产业，提升城市和景区品味，形成良好效应。经过近几年的发展，我区旅游业正日益成为能助推全区经济社会发展的重要引擎之一。2019年，全区共接待游客680万人次，实现旅游总收入80亿元。
3.XX区旅游发展情况
XX资源禀赋优良，无论在自然风光，还是在人文底蕴方面，都具有独特的优势和特色。XX拥有82公里长的优质长XX线、XX以及金陵四十八景中的七景。全区目前拥有国家、省市级重点文保单位达37处之多，旅游资源87项，其中五级旅游资源1处(长江)?,?四级旅游资源18处(XX山、舍利塔、六朝石刻等)。除了秀美的风景和悠久的历史文化外，XX同时还是华东乃至全国重要的科教中心，拥有*_**。
近年来，全区引进在建重大文旅项目达10余个，涵盖自然景区、主题乐园、酒店餐饮、商贸配套等各类文旅产业链条，投资总额累计达556.2亿元。其中，作为国内第八座欢乐谷的XX华侨城欢乐谷项目，由*_**投资建设，项目规划用地255.94公顷，其主体公园总占地38.1万平方米，内设欢乐谷、玛雅海滩水公园、体育运动竞技公园、生态教育展示公园、儿童亲子乐园、科技风暴乐园等，井囊括居住、商业及各项生活配套功能。预计今年8月份全面建成开园。而XX山游轮小镇项目方面，2019年8月9日，?在*_**集团工作座谈会上,已正式签订了XX山国际邮轮主体综合项目，项目将按照"前港、中区、后城”的模式打造，建设"船、港、城、游、购、娱”一体联动的邮轮基地。初期规划占地104公顷，总投资1?50亿元，建筑面积约65万平方米，由国际邮轮母港、XX山北门户、国际交流营地组成，主要建设客运中心，免税中心，航务中心等。利用岸线总长约1公里，布置国际邮轮泊位2个(8万吨级和3万吨级)?,?万吨级江轮泊位2个，项目建成后将成为全国首个内河综合型邮轮母港。此外，XX广厅、江苏广电荔枝文化创意园、仙林苏宁广场、羊山风情街等-批重大文旅项目也在统筹推进之中。 近年来，XX区八卦洲、XX、XX等涉农街道相继发力，乡村旅游事业蓬勃发展。其中，以“生态田园盛世丰收”为主题的2019中国农XX收节暨第十五届中国XX农业嘉年华于9月23日在八卦洲陌上花渡景区盛大开幕，活动设主会场一个，分会场5个，通过”1+5"交融互动模式，穿插龙腾狮舞、焰火晚会、马戏巡演等30余场活动，共同欢庆丰收。而拥有万亩XX的水-方景区，?也于7月6日举办2019XX水一?方荷花节开幕活动。与往年不同，当天还举行了直升机低空飞行项目首飞仪式，吸引众多游客，登上直升机，俯瞰荷花绽放。而作为紫东发展的核心区域，有着水美乡村称号的桦墅村和庙山湖地区，与XX区共同合作开发"周末游紫东"系列活动，推出的“园博园-桦墅村爱情隧道-金乌XX”等游览线路，吸引众多游客和市民前来体验。 依托优质的自然风光和人文底蕴，XX区不断加大资源挖掘与整合力度，以品牌打造形成特色为目标，创新性地开展了多种类型的文旅项目。一是整合区内石刻资源开通了公益旅游，?“行走六朝之XX国宝”系列南朝石刻游活动，石刻游以分布在十月村、甘家巷、?狮子冲等地的南朝王侯墓石刻为基础，由高级导游、XX故事讲述者袁幼平老师带队讲解，让游客亲身感受XX“看得到的厚重历史，听得到的文化故事"，活动一经推出以来，广受市民好评。二是紧握高校云集优势。适时开展外籍留学生文化交流活动。自2018年起，***、外事等部门合作，面向区内高校外籍留学生开展一系列有文旅活动。活动涉及“洋眼看XX”XX山参观活动，幕府山登高节活动、金箔、折扇等非遇制作体验活动等。去年全年共开展各类活动58场次，有来自美国、日本、?韩国、埃塞俄比亚等四十余个国家的3000余人次的外籍留学生参与其中，留学生涉及XX大学、XX师范大学、XX邮电大学等各大高校。此外，以高校资源为基础的研学旅游项目也正在积极筹备之中，预计年内将推出相关旅游线路。三是强化特色文创发展。2017年XX区创立独具XX特色的“栖游纪"品牌，当年9月，首家文创产品专营店XX山店开门营业。截至目前，XX区已在陌上花渡、万达茂、中公汇悦酒店等游客集中区域开设专营店或品牌展示店。今年年内，南大会议中心店也将装修完毕，对外营业。四是推进品牌节庆活动。节庆活动作为传统旅游活动类别，在塑造地区品牌方面具有重要作用。近年来，我区积极举办包括“红枫节"、“山寺?桃花节”、“XX花节”等自然风光类活动，仙林半程马拉松，秋XX登山赛等体育类活动以及“优你"音乐节等音乐类活动，全年活动类型多样，受众人群广泛。
二、项目建设的必要性
旅游是一项集经济、社会、生态效益于一体的现代朝阳产业，目前旅游业已经成为我国国民经济新的增长点，加大旅游资源开发力度，配套完善旅游服务设施已经成为形势发展的必需。以“吃、住、行、游、购、娱”为一体的旅游活动对经济社会的加快发展有着巨大的带动和促进作用，据专家分析，一个人的一次外出旅游活动，为其直接服务的部门有17个，为其直接拉动的行业高达120多个。旅游业在第三产业中被认为的发展最迅速，效益最明显的行业，依托于旅游可以发展带动各种类型不同的制造业和服务性行业，发展旅游真可谓一业兴、百业旺。XX旅游业已初具规模，开拓新的旅游健身、户外体验项目，对旅游配套设施的完善和旅游服务水平的提高、满足游客需求，增加旅游收入，解决景区交通问题及旅游车辆停车都有重大意义。
1.旅游是实施全民休闲活动的有效载体
户外旅游方式多样，随着物质生活水平的不断提高，旅游休闲正在日益成为人们生活的重要组成部分。全民旅游是保障人民身心健康的重要手段，人们越来越重视对长远效益的追求，也就是说要把握进行旅游休闲的有利时机，锻炼身体，进行健身活动，达到休闲度假与健身活动相统一，以便以强健的体魄、充沛的精神来更好的生活、工作和学习，为社会创造更多的价值。旅游休闲集健身的科学性、趣味性于一体，从而使旅游休闲成为较便利的科学锻炼身体的有效载体之一。从对社会参加旅游群众的基本调查可以看出，外出旅游、休闲、度假人群的以社会成功人士为多，这些人群的文化意识较强，以旅游休闲方式进行视野的的开阔是可行的休闲方式。
2.旅游能满足不同人群的放松要求
户外旅游活动应根据其科学性、实用性、趣味性、安全性原则，依据不同年龄、性别、身体状况进行制定。可根据人体素质的分类，制定出发展不同身体素质的路径，如速度素质路径、力量素质路径、柔韧素质路径、协调素质路径以及综合组织路径。对于不同年龄群体，应设置强度大小不一的路径，以满足不同年龄层次人群的游玩要求，而旅游的放松方式恰恰具有广泛的适应性和良好的休闲效果。
3.旅游基础设施建设落后
XX山景 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 招标
公开招标
邀请招标
勘察
√
设计
√
√
√
施工总承包
√
√
√
监理
√
√
√
第九章、投资估算与资金筹措
9.1投资估算编制的依据
1、本项目建设方案提出的各项技术参数、数据；
2、2019年《XX省工程造价估算指标》、《建筑安装工程费用项目组成》（建标〔2003〕206号）、《XX省建设工程费用定额》（2014）、《XX省建筑与装饰工程计价表》、《XX省安装工程计价表》；
3、各单项工程估算参考相近工程技术经济指标，材料价格按2020年4季度地区材料价格估算；
4、工程其它费用参照国家建设部门发布的建标（1996）628号《建筑政工程可行性研究估算办法》及国家有关的相应规定计取。
9.2项目投资估算
幽幽谷游乐园项目建设工程总投资25716万元，其中:建筑安装工程费用18426万元，主要设备投3210万元，预备费1080万元，铺底流动资金3000万元。
9.3资金筹措
本项目投资全部为自筹。
[文章尾部最后500字内容到此结束,中间部分内容请查看底下的图片预览]请点击下方选择您需要的文档下载。
- 创业计划书 最终版
- 商业计划书模板(专用版)
- 1_1-创业计划书模板
- 《创业基础》创业计划书写作评分标准
- 创业计划书模板
- 创业融资计划书
- 市场改建计划书
- 可研报告需要的资料
- 互联网 创业计划书概要
- 大学生创业计划书范文3000字
- 项目计划书英语作文
- 高二6人*_**
- 垃圾分类服务的营销计划书（2）
- 个人五年计划书
- “宝贝游乐园-智勇大冲关”活动冠名方案
- 中国环境保护(针对大气)商业计划书
- 咖啡馆创业项目商业计划书
- 如何制定创业计划书
- 人文素养提升计划书
- 商业计划书的核心问题
以上为《游乐园基地项目商业计划书》的无排版文字预览，完整内容请下载
游乐园基地项目商业计划书由用户“ct44”分享发布，转载请注明出处