百丈地段控制规划

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*_**百丈地段（JD04）控制性详细规划

局部调整

（批后公布）

*_**规划设计院

二0一九年九月

一、规划调整背景

随着经济发展的新常态，当前城市发展方式已进入稳增长、调结构、惠民生、保生态的转型阶段。城市规划从增量规划转为存量规划，改善生态环境，提高生***内容。其中城市旧区是城市“存量规划”工作实践的重要场所，***方法。

为全面协调城市旧区的持续性发展，完善生态系统服务功能，促进城市功能、空间的优化，留住城市的文化基因，提升城市活力和综合治理能力，促进社会、文化等综合价值的融合与提升，需要结合存量更新对局部地块进行规划调整。

二、调整范围

本次调整范围主要涉及原某某中的JD04-01-23、JD04-01-24、JD04-01-25、JD04-01-30、JD04-01-31、JD04-01-32、JD04-01-33、JD04-01-34、JD04-01-35、JD04-02-02、JD04-02-03、JD04-02-04、JD04-02-07、JD04-02-09、JD04-02-10、JD04-02-11、JD04-02-12、JD04-02-13、JD04-02-14、JD04-02-15、JD04-02-16、JD04-02-17、JD04-02-18、JD04-02-19、JD04-02-20、JD04-02-21、JD04-02-22、JD04-02-23、JD04-02-25、JD04-02-26、JD04-02-27、JD04-02-28、JD04-02-29、JD04-02-30、JD04-02-31等地块。

三、调整内容

1、对雷公巷北侧、箕漕街东侧、山.中东XX侧、彩虹北路西侧地块进行重新划分，调整公园绿地位置。

调整后的JD04-01-23地块规划用地性质为公园绿地，配建公厕，内有彩虹坊市级文保单位，配建地下社会停车场由120个调整为70个，25个停车位调整配置至JD04-01-35地块，25个停车位调整配置至JD04-02-07地块。

调整后的JD04-01-24地块规划为商住混合用地（R+B），居住和商业的比例由4:6调整为6:4。

2、对百丈东XX侧、箕漕街东侧、彩虹北路西侧、规划道XX侧（七塔寺周边）地块进行边界调整，调整公园绿地位置。

JD04-01-30地块界线根据现状宗地界线进行调整，用地性质不变。

JD04-01-32地块划分为JD04-01-32、JD04-01-37地块，其中JD04-01-37地块（约0.07公顷），作为七塔寺的扩建用地；JD04-01-32作为公园绿地不变。

JD04-01-33地块规划用地性质不变，用地界线根据现状宗地进行调整。

JD04-01-34地块用地边界调整，规划用地性质由居住用地调整为文化设施用地，容积率由3.0调整为1.0。

JD04-01-35地块用地边界调整，规划用地性质由商业用地调整为公园绿地，配置115个地下社会停车位。

新增JD04-01-36地块，规划用地性质由公园绿地调整为文化设施用地，容积率1.2。

JD04-01-31地块用地边界调整，用地性质保持不变。

3、对彩虹北路东侧、山.中东XX侧、潜龙某某西侧、外潜龙某某北侧地块进行路网调整，取消JD04-02-02地块和JD04-02-03地块之间的规划道路，合并、重新划分地块。

JD04-02-02/03地块地块规划为商业商务混合用地，容积率3.5，建筑密度50%，绿地率30%（内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 :2，容积率由5.0调整为3.6，建筑密度不大于45%，绿地率按照市绿化条例及相关规范执行。

8、对百丈东XX侧、甬XX路西侧、舟孟北路东侧、潜龙新村用地边界南侧地块进行合并，规划为医疗卫生用地。考虑到XX人民医院建设需求，在基础方案满足XX和相关规范要求的前提下，将地块容积率由2.7调整为3.4。

9、进行路网优化，将外潜龙某某向东延伸至甬XX路，箕漕街-彩虹北路段道路宽度由原某某24米调整至20米，彩虹北路-甬XX路段道路宽度由原某某的12米拓宽至20米。将舟孟北路（百丈东路-外潜龙某某）道路宽度由原某某的12米拓宽至16米。

四、图纸

图一、调整前用地规划图

图二、调整后用地规划图

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