项目评估报告
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项目评估报告
项目介绍：整个项目地上部分8层，地下室1层，总面积约4600平方，其中一层面积约600平（含后面接出来的大厅面积100平），其余每层面积约500平。楼层主体为框架结构，每层楼的东、西两侧均有两个隔间，各约65平左右。（中间隔断应该可以打通）
商业布局：①地下室 a，最简单省钱的做法：做成旅馆，改造投资成本不大，最多能做成16--20间房，每间房某某120--150元左右，每天收入约2000--3000元上下，每年毛收入70--100万左右，减去人员成本（最少25万）、房租（最少15万）原物料损耗、水电费、公关费等等，实际利润收入也就是30万上下。
b，利润最大化的做法：做成门面房，地下室约500平，去掉房型不好的部分约有450平，按每平方对外出租10--12元计算，每年收益大约160--200万上下，利润比较丰厚。但改造成本较大，涉及到城建委，规划局等部门，打点费用不会低于100多 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 药房给的价格不高，还是自己做餐饮或是租给西式快餐。
④三层门面 a，3到8层出租的话大约年租金最多能收到100--150万上下。
b，如果自己做宾馆能出房间数90间左右，总投资约600--700万，4年回本，周期较长。
投资意见
综上所述，个人观点是，本项目如要投资少，利润回报率快，除了餐饮和超市、水果店外的场地全部出租。总投资分为：房租（按地上部分4000平算，地下室先不谈）300--400万到手较为合适，最高可出到500--600万。加上拿到手后的改造费（包括消防、电力增容、城建委、电梯改造、暖气、餐厅和超市的设计装修等等费用）和前期打点费总投资控制在1000万上下较为合适。
回报周期：以整栋楼年租金500万计算，二层餐饮年利润300万，一层门面租金350万，一层东西两个隔断门面自己做利润在150万，地下室门面租金150万，三层以上部分租金100--200万，每年的净利润应该在500--700万左右。应该在2年--3年左右回本。
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