第七章 房地产习题
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1判断题
房地产境内投资与境外投资之间的比例结构分析属于产品结构分析。
2对某一个房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）
A总量结构分析
B产品结构分析
C区域结构分析
D投资结构分析
3多选题：按照增存量划分，房地产二级市场包括（）
A土地使用权转让
B土地使用权出让
C新建商品房住宅销售
D新建写字楼出租
E二手房买卖
4***，属于房地产租赁市场供给指标的是（）
A房地产租金
B房地产实际出租量
C出租房空置率
D房价租金比
5 判断题：空置率是指报告期末已竣工、尚未销售或出租的建筑面积与当期竣工建筑面积的比值。
6某工程项目共有ABCDE五幢楼及其配套设施.去年开工了ABC 三幢楼,,每幢楼的施工进度各不相同但至今还在施工中,都没竣工.面积共X平米. 今年D幢又开始施工了,面积为Y平米.还剩E幢没动.面积为Z,则报告期内房屋施工面积为
A X
B Y
C Y+Z
D X+Y
7关于房屋施工面积的说法，正确的是（ ）。 A．房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积 B．房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积 C．房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积 D．房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积
8 ***，*** )。
A.空置率 B.竣工房屋价值
C.房屋施工面积 D.房地产价格
9. 2014年末，某市住房总量为5000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房3750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为50万m2，商品住房空置时为450万m2，则该市2014年末的商品住房空置率是( )。
A.9% B.12%
C.15% D.20%
某城市2014年商品住房施工面积为1000万平方米，其中从2013年跨入2014年继续施工的面积为300万平方米，恢复施工的面积为200万平方米。该城市2014年商品住房新开工面积是( )万平方米。
A.500 B.700
C.800 D.1000
判断题：我国房地产开发统计中目前采用的销售面积指标，是指报告期已竣工的房屋面积中己正式交付给购房者或已签订(正式)销售合同的商品房屋面积。( )
竣工房屋的价值是指在报告期内竣工房屋本身的（）价值。
A投资
B建造
C成本
D预算
新建房地产项目的出租与销售，属于房地产的（）
A 一级市场 B二级市场
C 三级市场 D存量市场
14 将存量房屋分为租赁、转让、抵押等的划分方式为（）
A按房地产用途等级划分
B按房地产的交易形式划分
C按照地域划分
D按照房地产购买者的目的划分
15 下列不属于普通商品住宅开发商竞争者的是
A经济适用房
B自建房
C高档别墅
D廉租房
16以下关于房地产市场特性的描述，错误的是（）。
A.房地产商品的不可移动性，使房地产价格与其所处的地理位置关系极大
B.由于房地产市场上的商品本身不能移动，交易是房地产产权的流转及其再界定
C.由于人口的不断增长、土地资源的不可再生性和社会经济的不断发展，房地产价格总体上呈向上动的趋势
D.由于房地产相关法律法规较健全，房地产交易费用，相对来说还是比较低的
17 在我国，城市土地属于国家所有，这就为政府通过制定科学的（ ）来适时调节房地产市场的供求关系提供了可靠保证。
A．土地供应计划
B．城市规划
C． 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 托基金
对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（ ）特点。 A．土地费用高 B．投资风险减少 C．投资风险增加 D．开发周期缩短 E．开发周期延长
公开招标通常适用于工程项目（ ）的开发项目建设。 A．建设周期较长 B．工程性质比较特殊 C．规模较大 D．技术复杂 E．工期紧迫
56、旧XX区房地产开发的特点是（ ）
A．地处城市中心，是商业、文化活动的聚集地，具有民族传统色彩，适于作为商业、办公、旅游、娱乐、餐饮等类型的开发
B．开发费用高昂、环境污染严重
C．旧XX区人口密度大、建筑密度小
D．旧XX区的建筑物多是危旧房
E．旧XX区受城市规划限制更苛刻
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