社会治理第一次作业
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社会治理作业(1)
班级 ______
姓名 王某某
学号 ***
影响住房市场的因素有哪些？试从至少两个角度思考。
答：
我认为主要有以下几个因素：
1、政治因素
影响住宅价格的政治因素主要是重大政治性政策等。
例子就比如：我国改革开放就是一个比较好的例子，大力开发XX浦东，XX等特区，特别是浦东的地价房价从“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”的状态变成了浦东一房难求的状态，XX也是如次，因为重大政策而房价飙升。
2、经济因素
影响住宅价格的经济因素包括：
(1)经济增长速度
经济增长迅速，居民收入相应提高，购买力增强，住宅价格就会提升;反之，则会使住宅价格下降。
(2)物价、工资及就业水平
物价变动导致货币价值变动而波及住宅价格，由于房地产具有保值性、增值性，一般物价上涨时住宅价格上扬幅度更大;工资及就业水平提高，居民收入增加，会促使住宅价格升高，反之则令住宅价格降低。
(3)财政及金融状况
财和.政金融状况反映了一个城市或地区的经济状况，直接影响住宅价格。不良的财政状况会导致政府购买力下降，金融状况恶化会导致银根紧缩，二者都会使住宅需求减退、价格下跌。
(4)利率
较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本，使住宅交易行为受到抑制，从而导致住宅价格下跌;而较低的银行利率则会对住宅**者起到激励的作用，有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。
(5)地价
具有资源稀缺性、有限性的土地是住宅产生的“原料”，住宅价格起伏和地价涨跌密切相关。
3、行政因素
影响住宅价格的行政因素包括：
(1)土地利用规划及供应管制
土地的用途由政府规划管理部门确定，土地利用的容积率等对单方住宅的土地成本影响很大;政府通常通过土地出让计划来控制进入市场的土地数量，从而影响了住宅市场的供应数量和价格。
(2)房地产税制
契税、房产税、土地增值税等影响住宅交易量的增减，税率降低则鼓励交易，住宅价格上升;反之亦然。
(3)住房政策
国家的住房政策极大的影响着住宅市场的价格。中国长期以来实行的福利分房制度，导致商品住宅市场空间狭小，居民的购买力与商品住宅市场价格脱节;1998年停止传统的住宅实物分配制度，必将推动居民个人对商品住宅需求数量的提高。
(4)政策法规
政府对住宅开发或交易的限制或鼓励性政策，对住宅市场价格有很大的影响。
(5)城市规划
城市规划随着经济发展、人口增长而作局部或通盘调整，如增加新的可开发区域或允许对旧XX区进行更新改造，则有利于住宅市场的发展。
(6)公共建设
交通条件的改善会令地价上涨，进而带动住宅价格上升;电力、上下水、煤矿气、热力、电讯等公共设施建设都对住宅价格有重要影响。
4、社会因素
影响住宅价格的社会因素包括：
(1)人口状态
人口增长率高或人口集中的地区，存在较大的潜在住宅需求，有利于住宅价格上调。家里有越多的人口住房需求也就越来越多。
(2)社区环境
良好的社区环境与和谐的邻里关系，能促进住宅价格的提高。
(3)管理水平
良好的物业管理水平，能够让居民更安心，但同时也需要高昂的物业管理费，这也是影响房价的一个因素
5、自然区位因素
影响住宅价格的自然因素包括：
(1)地理位置
地段好、工商发达、交通便利、人口集中的地区，住宅价格较高;城市规划中均确定有生活、商务、生产等核心区，离此区域越远，住宅价格也越低。就好比陆家嘴的汤臣一品的区位和我家XX公寓的地理区位条件就不一样，所以价格也相差甚远。
(2)面积
也就是指的是房型，住宅开发项目的占地面积规模，影响住宅开发的规模效益。适度的居住区开发规模，有利于降低开发成本，进而降低住 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 扎实开展“百村示范、千村整治”美丽宜居乡村建设长效管护机制初步建立。因地制宜建立网格化、红黑榜、土地规划专管员、保洁员、门前“三包”、垃圾清运收费、公厕“三净两无一明”管护等规章制度，确保农村人居环境整治形成常态化管理。同时，将农村公厕管护、农村人居环境整治纳入村规民约，倡导农村人居环境共建共治共管共享，教育引导群众增强环境卫生意识，发挥村民参与农村人居环境整治的积极性、主动性，实现村民自我约束、自我管理，养成文明健康的社会主义新风尚。
举两个乡村治理的案例，说明其治理逻辑和具体举措。
如何理解人的城市化和空间城市化？城市化对我国城市和乡村治理分别带来 了哪些挑战？（试分别提出两个挑战。）
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