二手房买房攻略
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二手房买卖中应注意的法律知识点
一、买方交易安全,必须注意：一个目的和八个必须。 一个目的，是指所有的交易行为都必须服从将受让的房地产的物体权利和法律权利能按约到手这个目的。 八个必须是指：1、订立房地产买卖合同特别是支付定金时必须搞清楚自己要买的房产的权利是否已被抵押、查封、冻结等（到房屋所在地的交易中心查询需要交易的该房地产权利的信息）；2、支付房款（或支付大部分房款时）必须是已经完成交易申请并已取得房地产交易中心出具的受理收件单；3、必须留有一定数额的房款，在收房查验符合合同的约定时方支付；4、订立买卖合同时必须同时要求对方将转让房产的维修资金户名、水、电、煤、电话等户名在一定的条件下同时过户；5、如遇将买房首付款用于卖方归还银行借款的，必须把握自卖方归还贷款，银行因此解除抵押至房地产交易中心出具受理交易收件单间的期限（该期限越短越好，因为如果卖方涉讼，那么该期间会立即遭法院的查封）；6、必须全面了解受让的房地产是否存在出租；7、在支付定金和房款前必须搞清楚签约的主体是否是全部的房地产权利人；8、订 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 致流程
（1）设施设备清点：因为二手房不是新房，是被上家使用过的。在出售时，会将装修和设备赠送给下家。所以在签订买卖合同时，需要将设备的情况都清楚的记录下来，包括品牌、成色及使用情况等；
（2）水、电、煤气清点及过户；
（3）电话、宽带过户；
（4）有线电话过户；
（5）维修基金过户：二手房交房某某，上家一般都会赠送维修基金，不过这需要到***办理更名手续；
（6）物业服务费结清；
（7）户口迁移：上下家可一起到房屋所在地的派出所咨询房屋的户口情况。
（8）钥匙清点；
（9）结清尾款：上家在收款之后，须出具收条，且在收条上注明“全部房款已结清”。
（10）双方签署《房屋交接书》：在此书中应将上述9个方面的内容呈现出来，为一式两份，买方和买方各执一份。
冒死透露！二手房交房时千万要注意的五大细节
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注意：买家需亲自到相关部门核查原业主是否已结清房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、宽带、电话、电视、物业管理费等。
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