周转宿舍合作开发合同
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合作开发合同
项目名称：教师周转宿舍
合作开发项目
项目编号：2021XJZY-YL-38
合同书
甲方：
法定代表人：
职务：
地址：
乙方：
法定代表人：
职务：
地址：
甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，按照公平、公正、平等自愿和诚实信用的原则，甲、乙双方就伊犁师范大学教师周转宿舍合作开发项目有关事项平等协商一致，共同达成如下条款：
一、项目名称
第一条 项目名称：教师周转宿舍合作开发项目
二、项目内容
第二条 甲方“教师周转宿舍项目”为地上八层、地下一层建筑，总建筑面积约为7500平方米（以下简称项目楼房），投资总额约2400万元。项目楼房建设完成后（以竣工验收交付使用为准），甲方同意将该项目楼房地下一层和一层（建筑面积约2000平方米）（以下简称该物业）交由乙方使用，乙方享有19年的使用权，不享有其他权利，本建筑物及相关附属设施及设备所有产权归甲方所有。
第三条 乙方对该物业享有的使用权为商业经营使用权，包括对外租赁权；该物业用途只能为普通商业经营，不能为明火餐饮。乙方对该物业的装修计划、实际使用形式必须经得甲方书面确认，不得私自改扩建。
第四条 该物业的具体面积以项目楼房竣工验收交付的实际面积为准；乙方对该物业享有的使用权从项目楼房竣工验收合格交付甲方并经甲方确认时间起算（以双方资产交接单签署日期为准）。
三、合作开发项目资金
第五条 乙方自愿承担甲方建设“伊犁师范大学教师周转宿舍项目”的全额建设资金，建设资金包括建设期间所产生的所有费用，甲方同意使用乙方支付的资金。
第六条 本合同签订前乙方必须资金到位，乙方以银行机构出具的保函形式交纳400万元履约保证金，在完成项目楼房主体工程验收后可解除合作企业的履约担保。银行保函必须是申请企业基本户开户行出具的；开具履约保函时需备注项目名称；乙方在合同签订之日起10个工作日内未按要求开具履约保函，甲方有权解除合同。
第七条 甲方监督乙方严格落实项目工程进度，乙方需要在甲方规定的竣工时间内完成项目楼房的建设并交付使用，交付使用时间为2022年8月31日前。
四、使用期限及担保禁止
第八条 乙方对该物业的使用权自项目楼房竣工验收合格交付甲方正常使用、由甲方书面确认之日起计算，期限为19年；该物业使用期限届满后，乙方要将该物业及该物业内固定资产全部交给甲方无偿接管使用，甲方不为此向乙方支付任何费用。
第九条 乙方对该物业行使使用权期间，对外转租合同要接受甲方审查，经审查同意后在甲方备案；乙方不得与他人签署超过本合同约定使用权期限的合同，超出期限的合同产生的法律责任由乙方全部承担。
第十条 乙方不得将此项目楼房及该物业涉及的建筑物及相关权利，以任何名义对外进行担保等法律活动，对外担保行为为无效行为并由乙方承担一切法律责任。
五、建设项目的施工及监理
第十一条 工程建设应按照甲方审定的最终的施工图纸、施工进度、甲方确认的变更进行施工；工程建设及装修材料进场及使用须经甲方认可；按照甲方设计施工图及工程量清单进行实施；建设工程承包人、项目监理人必须具备相关建筑施工资质及监理资质，甲方有权进行全程监督；施工期间，甲方发现施工质量存在问题及时反馈后，乙方应及时协调按期整改，直至达到国标；项目为交钥匙工程，竣工验收完成后甲方可直接投入使用。
第十二条 项目建设期间，与本项目建设有关发生的任何债务等法律纠纷及项目建设造成的人员伤亡等，均与甲方无关，甲方不为此承担任何法律责任。
第十三条 乙方应按照项目施工期限如期交付建设项目，如遇突发情况乙方应某某 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 。如协商不成，则向项目所在地人民法院提起诉讼。
第二十六条 本合同一式捌份，甲方执陆某某，乙方执贰份。
第二十七条 本合同自双方签字盖章之日起生效。
附件1：招标文件
附件2：投标文件
附件3：招投标会议记录及答疑
附件4：施工图纸
附件5：设计变更图纸
附件6：工程量清单
附件7：工程量变更清单
附件8：设计合同
附件9：施工合同
附件10：监理合同
附件11：竣工结算审核成果文件
甲方： 乙方：
公章： 公章：
法人或授权代表签字： 法人或授权代表签字：
年 月 日 年 月 日
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