房产抵押贷款的贷款额度怎么算

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房产抵押贷款的贷款额度怎么算

发布时间：2020-04-20 17:05:34

作者：zhoulingling1

来源：楼盘网

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文章摘要：?房产抵押贷款的额度一般主要取决于房子的价值，但是具体能贷少钱，这个贷款额度很多人还是不清楚怎么算的。

一般计算方法是，贷款额度=房产评估值×贷款成数。

房屋抵押贷款能贷多少与许多因素都有关，这些因素包括房屋价格、房屋升值空间、房某某、房屋流性以及贷款人的年龄等等，这些因素都能影响到房屋的评估值，房屋的评估值越高的话，贷款数额一般也就越高，关于房屋抵押贷款数额的计算。

其中房子的房某某对于房屋的评估值具有较大影响，一般认为，房子的房某某越长，房屋保值性越差，房屋升值空间也越小，房屋评估值也越低。然而，房屋评估值并不是银行单方面决定的，是通过专门的评估机构。

影响房产抵押贷款额度的因素

1、抵押房屋的评估值：一般而言，房屋抵押贷款的额度，往往取决于房屋的评估价值。评估值越高，可贷额度就越高，反之就越低。当然，实际贷款额内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。海XX区或武某某等地区的，可能就只能出6成;XX、XX、海.静、XX等地区评估成数会更低。

其次，房某某也对评估成数有很大的影响。银行对房屋抵押贷款的要求一般是房某某不能超过25年，有机构的能放宽到30年。其中房某某20年以内的，可以出7成;房某某20-25年的，可能就只可以出6成，或是添加二套资产证明出7成等等。

3、抵押贷款的期限：办理房屋抵押贷款，抵押贷款的时间长短，取决于我们资金利用率的高低。如果是住房按揭贷款，那不用多说，XX市目前最长只能贷25年，没有30年了。

而房屋抵押贷款，本质上来说是属于个人抵押/担保类消费贷款，时间肯定没有按揭贷款的那么长，不过也不短。目前XX市面上的房屋抵押贷款，等额本息还款方式最长的可以贷到20年，先息后本的还款方式相对要短很多，最长只能贷5年或是3年、1年。

同样，大家在计算贷款期限的时候，应该根据自己的还款能力确定还款期限以及还款额度，以免造成还款压力。通常来说，等额本息的利息要比先息后本的低，贷的时间越长，贷款的利率就越低。

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