市场法作业解析课件
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作业解析2市场法——价格指数法（亦称物价指数法） 适用于评估对象与参照物之间仅存在交易时间方面差异的情况。
资产评估价值＝参照物成交价格×（1+物价变动指数）
运用定基指数修正
资产评估价值＝参照物资产交易价格×（评估基准日资产定基价格指数/参照物交易期日资产定基价格指数） 资产评估价值/参照物资产交易价格=（评估基准日资产定基价格指数/参照物交易期日资产定基价格指数）
运用环比指数修正
资产评估价值＝参照物资产交易价格×参照物交易期日
至评估基准日各期环比价格指数乘积
3市场法：已知某资产在2006年1月的交易价格为300万元，该种资产已不再生产，但该类资产的价格变化情况如下：2006年1～4月的环比价格指数分别为103.6%、98.3%、103.5%和104.7%。评估对象于2006年10月的评估价格最接近于：
运用环比指数修正
资产评估价值＝参照物资产交易价格×参照物交易期日
至评估基准日各期环比价格指数乘积
300× 103.6% × 98.3% × 103.5% × 104.7%
= 331.1（万元）市场法：被评估房地产于2006年6月30日进行评估，该类房地产2006年上半年各月月末的价格同2005年底相比，分别上涨了2.5%、5.7%、6.8%、7.3%、9.6%和10.5%。其中参照房地产在2006年3月底的价格为3800元/平方米，则评估对象于2006年6月30日的价值接近于： 资产评估价值＝参照物资产交易价格×（评估基准日资产定基价格指数/参照物交易期日资产定基价格指数）
资产评估价值/参照物资产交易价格=（评估基准日资产定基价格指数/参照物交易期日资产定基价格指数7市场法：待估资产为某机器设备，其生产时间为1990年，评估基准日为2003年1月。搜集到一交易案例，该机器设备和待估设备型号相同，属同一厂家生产，交易时间为2002年12月，交易价格为124000元，该机器设备的生产时间为1995年。
经调查了解，待估资产已使用年限为7.5年，待估设备的尚可使用年限为13年。参照资产已使用年限为8年，尚可使用年限为15年。
分析：资产的市场交易案例易于选取，应采用市场法进行评估。待估资产与参照资产的差异主要体现在新旧程度这一指标上，可通过对成某某指标的调整来估算待估资产的市场价值。
待估资产成某某 = 待估资产尚可使用年限 /（待估资产已使用年限+待估资产尚可使用年限）×100% =13÷(7.5+13) =63%
参照资产已使用年限为8年，尚可使用年限为15年，则参照资产的成某某
参照资产的成某某=15÷(8+15) ×100%=65%
则待估资产的评估值可通过下式计算：
资产评估值=参照物成交价格×（评估对象成某某/参照物成某某）
资产评估值/参照物成交价格=评估对象成某某/参照物成某某
该待估设备的评估值为：
评估值=124000×(63%÷65%)=120184.62(元)
9收益法：某收益性资产预计未来五年收益额分别是12万元、15万元、13万元、11万元和14万元。假定从第六年开始，以后各年收益均为14万无，确定的折现率和本金化率为10％。确定该收益性资产在持续经营条件下和经营50年条件下的评估值。
1.永续经营条件下
P＝12/（1+10％）1+ 15/（1+10％）2+ 13/(1+10％)3+ 11/(1+10％)4+ 14/(1+10％)5 +14／[10％×(1+10％)5]＝136.17（万元） P=A/R 0 1 2 3 4 5 6
2.经营50年条件下
P=12/(1+10％)1+ 15/(1+10％）2+ 13/(1+10％)3+ 11/(1+10％)4+ 14/(1+10％)5 + 14/10％(1+10％)5×[1-1/(1+10％)50-5]=134.98 （万元）11成本法：某机床于2004年购置安装，账面原值为16万元。2006年进行一次改造，改造费用为4万元；2008年又进行一次改造，改造费用为2万元。若定基价格指数2004年为1.05，2006年为1.28，2008年为1.35，2009年为1.60。
要求：计算该机床2009年的重置成本 .
12 计算公式重置成本＝直接成本＋间接成本 建造成本构成：
材料成本
人工成本
制造费用
资金成本
合理利润取得成本构成：
购买价格
安装调试费
运杂费
人工费间接成本构成：
取得和建造资产的管理费用、设计制图等费用13是在资产历史成本的基础上，通过价格变动指数，将其调整为评估基准日时的重置成本。价格指数法基本原理资产重置成本＝资产账面原值×价格指数计算公式分类
物价
指数个别
物价
指数综合
物价
指数14物价变动指数定基指数环比指数评估基准日物价指数
资产购建时物价指数＝＝（1＋a1）×（1＋a2）×
（1＋a3）……（1＋an）（其中an表示第n年环比价格指数）15重置成本计算表请点击下方选择您需要的文档下载。
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