征地区片综合地价新法
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最新《土地管理法》提出，明确征地补偿标准的基本原则就是保障被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。原来的《土地管理法》按照被征收土地的原用途给予补偿，按照年产值倍数确定土地补偿费和安置补助费，补偿标准偏低，补偿机制不健全。
新《土地管理法》提出，以征地区片综合地价取代原来的年产值倍数法，在原来的土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费基础上，增加农民农村住宅补偿费用和被征地农民社会保障费用的规定，从法律上为被征地农民构建更加完备的保障机制。
由原来的年产值倍数补偿方法修订为征地区片综合地价补偿方法是一个制度的全面发展和跨越，更加重视了农民的权益。
在过去我国，年产值倍数补偿方法一般是在城市规划确定的城市开发边界以外的区域执行和确定。
征地区片综合地价一般只有城市规划确定的城市开发边界范围内或是地区内相对比较发达的区域才会编制和确定执行。
不管是年产值倍数法还是征地区片综合地价的确认，所有针对的目标都是区域内的农用地。其他用地需要根据相关文件政策重新确定执行。
未来，所有的农用地征收将按照征地区片综合地价来确认执行，今天我们在这了解一下，征地区片综合地价到底是如何确定的，都包含哪些内容？
征地区片价定义：是指在县(市)级行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，在农用地定级的基础上，按照农用地质量状况、土地区位、人均耕地水平、农村社会经济发展水平等划分征地区片，并在标准耕作制度和一定农田基本设施状况条件下,根据区片农用地条件和社会保障水平等评估确定的某一估价基准日的农用地平均征收价格。实质即为征地补偿标准。
更新期限：征地补偿标准原则上每2-3年更新一次。
制定原则：
（1）维护被征地农民合法权益原则
征地区片综合地价要确保被征地农民原有生活水平不因征地而降低，并体现长远生计和未来发展的需要。
（2）同地同价原则
在同一区片内，不同宗地的征地补偿标准相同，且不因征地目的及土地用途不同而有差异。
（3）协调平衡原则
征地区片综合地价不得低于当地原征地补偿标准，行政区域内各区域的征地区片综合地价应相互衔接。
（4）公开听证原则
根据《国土资源听证规定》，征地区片综合地价要依法组织听证，广泛听取有关部门、农村集体经济组织、农民及社会各方面的意见和建议。
制定的方法和流程：
（1）征地区片综合地价可以选用年产值倍数法和系数修订法进行测算，并在其测算结果的基础上综合平衡确定。具体方法见下图：
?
（2）测算步骤
年产值倍数测算法
年产值倍数法是以土地年产值为基础，按照一定倍数测算征地区片综合地价的方法。
1、确定区片土地年产值
区片土地年产值依据最近连续3年平均年产值确定。
2、确定土地补偿费与安置补助费倍数
土地补偿费和安置补助费的统一年产值倍数，要以被征地农民原有生活水平不降低的原则，在法律规定的范围内确定。
3、计算征地区片综合地价格
Pi=Vi×(ni+mi)
其中，Pi为第i个征地区片综合地价；
Vi为第i个区片土地年产值；
ni为第i个区片土地补偿费倍数；
mi为第i个区片安置补助费倍数。
修订系数法
修订系数法是指在原有区片价成果的基础上，根据现有区域经济发展水平、区域人口的增长、城镇居民生活保障水平、国内生产总值、农业产值等因素变化，制定修订系数，确定征地区片综合地价。
1、分析现行征地区片综合地价
分析现行征地区片综合地价，按照主要面积区域值作为新划分区片价格的基础值。
2、分析修订系数
现行征地补偿标准在实施期间，地价由于受到经济发展水平、区域人口、国内生产总值、农民纯收入、人均耕地等因素的影响而逐年增长。因此，通过影响地价增长因素的平 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 地价，测算结果应比较相近，按照适当从高原则， 两种方法取其结果的加权平均值作为征地区片的综合地价。
以上就是测算和确定征地区片价的大概内容和过程。下边我们再了解一下，同一区片有哪些相同的要点和特征：
征地区片具有以下特征：
（1）同一征地区片的土地质量基本相似，农用地等级相同，土地利用与农业经济产出水平相对一致。
（2）同一征地区片的区位条件相对一致，土地非农开发利用的潜力相当。
（3）同一征地区片的社会经济发展水平、交通条件、地理位置等基本相似。
（4）同一征地区片的土地资源稀缺程度基本一致。
（5）同一征地区片的土地利用结构、人均土地面积、人均耕地面积等基本相似，土地供求关系基本一致。
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