房屋租赁合同
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房屋租赁合同
出租方（甲方）：
证件类型：
编号：
承租方（乙方）：
证件类型：
编号：
根据《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日前为《中华人民共和国合同法》）及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事项订立本合同：
第一条：所租房屋
1-1．乙方租用甲方位于XX市 室，建筑面积 平方米（该房称“所租房屋”）。“所租房屋”使用性质办公 ，使用用途办公。
1-2．在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变“所租房屋”的使用用途与使用性质。
第二条：租期
2-1．租期：自2021年04月01日起至2021年12月31日止（其中免租期共 15天，2021年04月01日至2021年04月15日）。
2-2．租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。
2-3.乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的叁个月向甲方提出书面意向，如甲方与乙方协商一致同意续租，则按市场价格或甲方调整幅度调整租金，重新订立租赁合同。乙方在租赁期满前的叁个月不向甲方提出书面续租意向，到期合同终止，并自愿放弃在同等条件下的优先承租权。
第三条：租金
3-1．“所租房屋”租金2021年04月01日起至2021年12月31日止，每天每平方米（建筑面积）租金为人民币 元，每月应付租金为人民币 元（大写： 元整）。
3-2．租金为 个月一期支付，先付后租。在合同订立之日交付 个月租金，此后每一期租金交付日为每年/月/日前付清本期租金。乙方逾期支付，每逾期一天乙方需按拖欠租金的0.3%/日支付滞纳金。乙方逾期未付清租金累计满三十日，甲方有权解除本合同，收回“所租房屋”，乙方承担违约责任。
第四条：保证金
4-1．乙方在本合同签订之日，向甲方支付保证金人民币 元（大写 伍仟叁佰叁拾肆元整），作为乙方履行本合同各项条款的保证金。
4-2．如乙方违反本合同约定条款，甲方可按约定先予扣除全部或部分保证金，乙方必须在接到甲方书面通知后三天内将保证金重新补足。
4-3．如乙方全部履行本合同各项条款约定，合同期满，乙方交还“所租房屋”并付清各项应交费用后，甲方将保证金退还乙方（与本租赁合同承租方一***或个人）账户，保证金不计利息。
第五条：其他事项
5-1．乙方应当按甲方要求自费安装水、电分表，每月付清水电费。“所租房屋”场所的水、电总表如遇每月抄表显示数大于各承租户分表显示数情况，甲方将大于的差额数按使用比例分摊给各承租户，乙方应支付分摊费用。
5-2.经营期间，乙方若因甲方提供的基本经营资源的水、电等资源不足，需增扩容量或新增基本经营资源，经甲方同意扩容，由乙方某某承担一切费用。
5-3.根据“沪房管规范物〔2012〕29号”文件规定，乙方承租“所租房屋”的保安保洁费用由房屋使用人支付给物业服务企业。
5-4．乙方承租“所租房屋”，应当承担治安费、绿化费、清洁费、环卫清运费、灭四害费、工商管理费、办理暂住证与消防设施费用等有关部门需收取的费用，并直接付清，必要时也可向甲方支付。
5-5．政府部门为景观道路或综合整治，要求“所租房屋”门面统一装修，乙方应当服从，并承担其费用。
5-6．如遇改革、改制或出售经营网点涉及所租房屋，乙方承诺：无条件支持与服从，放弃以同等条件优先购买所租房屋的权利，无异议。
第六条：付款方式
6-1．乙方应在本合同约定的时间内，以支票、本票、银行转账形式支付租金、保证金及本合同约定应付的其他费用至甲方指定的收款部门。
第七条：经营
7-1．乙方在“所租房屋”场所必须以自己的名义经营或办公，依法办理营业执照、许可证、专卖证等经营所需的证照,独立承担民事责任。
第八条：装修
8-1．乙方在“所租房屋”如要求重新装修或变更原有设施的，必须书面报告并附相关资料，征得甲方的书面同意后，并按规定向有关部门办妥申报手续并征得同意后，才能施工。
8-2．乙方按本条上款约定进行装修，不得以任何方式毁坏或影响“所租房屋”的结构与设施。
8-3．本合同终止或解除后，乙方在所租房屋的装修应无偿移交甲方，乙方装潢、装修的费用由乙方某某承担。
8-4．本合同终止或解除后，乙方需拆除自己的设备时，不得损坏房屋结构与设施，经甲方验收书面认可，方可办理退租手续。
第九条：设备设施保养
乙方应当对“所租房屋”及所有装修与该场所的煤气、水、电、各种管道及设备设施，做好保养工作。
9-1．如因乙方保管不当或不合理使用发生任何地方的渗漏水、漏电、煤气泄漏、火灾或其他任何性质的隐患，造成人身伤害或财产损失的，全由乙方承担责任。如乙方不履行本条的约定，致使甲方遭受损失的，在甲方开出单据的五日内，乙方应如数补偿或赔偿甲方。
9-2．如因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方在收到乙方通知后，经双方确认属上述原因的十个工作日内进行维修。甲方逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，甲方应减少租金或延长租赁期限。
第十条：安全生产管理
10-1．甲方与乙方签订本合同之日，应当一并签订租赁场所（商铺）《安全生产管理协议书》、《房屋（场地）租赁安全生产、消防责任书》、《安全生产和消防承诺书》、《人员密集场所消防安全承诺书》、《反商业贿赂条款》，该协议书的约定条款视为本合同的附件条约，失去效力的期限和本租赁合同一致。
第十一条：擅自转租、转让、转借他人或调换使用的约定
11-1.未经甲方书面同意，乙方擅自将所租房屋转租、转让、转借他人或调换使用的，按本合同第十二条第一款第一项执行。
11-2.乙方经甲方书面同意后，可以将所租房屋转租给第三人。乙方转租的，甲乙双方之间的租赁合同继续有效；第三人造成所租房屋损失的，乙方应当赔偿损失。第三人不得再次转租，否则视乙方违约按本合同第十二条第一款第一项执行。
11-3.经甲方书面同意后，乙方转租的，转租合同需报甲方备案，并承担转租期内的房屋维修费用。
第十二条：违约责任
12-1．在租赁期内,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止本合同,收回所租房屋,保证金不予退回。因此而引起或造成的一切法律后果、经济责任均由乙方承担：
⑴未经甲方书面同意，擅自将所租房屋转租、转让、转借他人或调换使用的；
⑵未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的；
⑶擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用所租房屋进行违法违纪活动的；
⑷拖欠租金累计三十日以上的；
⑸因乙方原因提前退租的；
⑹根据法律、法规规定允许收回所租房屋的其他情况。
12-2．在租赁期限内，乙方逾期缴付本合同约定应付的所有费用，每逾期一天,则应按上述费用的0.3%支付滞纳金。逾期达壹个月以上的,乙方同意甲方采取停止供应或使用水、电、煤的权利，因此造成的一切后果由乙方某某承担。
12-3.租赁期限内,乙方未经甲方同意,中途不得退租。若擅自退租的保证金不予退还，预付租金不足（或保证金抵充不足）抵付甲方损失的,乙方还应负责赔偿。
12-4．租赁期满，乙方应如期交还所租房屋。如乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方支付原日租金贰倍的使用费。
12-5.乙方拖欠租金累计五个月以上的，本合同自动解除，甲方有权启动对乙方诉讼追讨程序。
第十三条：动迁
13-1．本合同履行期间，如发生经政府及有关部门批准的涉及“所租房屋”场所的出售或市政规划动迁,本合同无条件终止,甲乙双方都不承担违约责任,乙方按出售或动迁要求迁出“所租房屋”场所，甲方也无赔偿或补偿乙方任何费用的义务。
第十四条：物业的交还
14-1.租期届满不再续租，乙方应提前三个月书面通知甲方，租期届满日即租赁物业腾空日。本合同提前终止时，除甲乙双方另行签订合同续约外，在不损坏或不影响租赁物业建筑结构完整的情况下，乙方拆除其添置的活动装置、设备及搬空租赁物业内什物，否则该装置及设备无偿为甲方所有，如甲方需要拆除的、则相关费用由乙方承担。合同终止后，7日内乙方需将其所有物搬迁，如有遗留物将作无主财产处理。乙方还应做好结清其使用租赁物业期内应缴的费用（包括租金、电费、电话费、有线电视、水费等）和所租房屋注册地的变更或注销。
14-2.甲方提供的设施、设备，在乙方撤离时按乙方正常使用时状态予以收回。
第十五条：特约条款
15-1.物业管理费：无。
15-2.维修费：无。
15-3.其他：无。
第十六条：其他条款
16-1.在租赁期内，乙方不得引入生产、储存、经营（带储存设施）危险化学品的企业；不得引入大型建材、汽配、小商品或纺织类市场等；不得引入KTV夜总会、桑拿会所、棋牌室、游戏机厅、非连锁型足浴等易滋生黄赌毒及群租或其它易某某“三合一”（住宿与生产、仓储、经营一种或一种以上混合设置）现象的行业。如乙方擅自引入或开设，甲方视乙方为违约，收回上述所租房屋。
16-2本合同中注明的联系地址为双方文件送达地，若发生变更的应当及时告知对方；未告知的，发往合同中注明的地址视为送达，所发生的法律后果由未告知方某某负责。
16-3．本合同一式陆某某，甲方肆份，乙方贰份。经甲乙双方签字盖章后生效。
16-4.如发生争议，先行协商（但不影响按约先行承担的违约责任），协商不成通过房屋所在地人民法院诉讼解决。
16-5．本合同生效后，甲乙双方均应全面履行本合同约定的义务。任何一方不履行或不完全履行本合同约定的义务，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给守约方造成的损失，包括守约方为实现债权而支付的律师费、公证费、鉴定费、保全费、诉讼费等。
16-6.本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充合同。补充合同与本合同不一致的，以补充合同为准。
出租方(签字盖章):
承租方(签字盖章)：
法定代表人（委托代理人）：
法定代表人（委托代理人）：
身份证号码/企业法人营业执照：
身份证号码/企业法人营业执照：
联系地址：
联系地址：
电话：
电话：
签约时间： 年 月 日
签约时间： 年 月 日
签约地点：
签约地点：
安全生产管理协议书
出租方（甲方）：**_*
承租方（乙方）：**_*
为保障出租方和承租方的人身财产安全，避免火灾和各类安全生产事故，减少各类刑事、治安案件的发生，根据《中华人民共和国安全生产法》、《**_*治安综合治理条例》和《XX市消防条例》、《XX市安全生产条例》等有关规定，为了明确甲乙双方的职责范围，经甲乙双方协商一致，特签订如下协议：
一、乙方因经营需要从2021年04月01日起租赁甲方地处 室用房，建筑面积26.80平方米作为经营（生产）场所。该建筑为混合结构，内有附属设施 ； 设备。
二、乙方在该房地资产内的经营业态为办公，共有从业人员 人。
三、协议期间，甲方履行下列生产经营、消防、特种设备安全管理职责：
1．出租的房地资产（包括特种设备）符合国家有关法律、法规规定，具备基本的安全生产条件。
2．已告知乙方有关该场所的安全情况和防火要求。
3．甲方定期、不定期对乙方的安全生产管理状况进行评估，开展必要的监督和检查，及时纠正、制止乙方及其工作人员的违规行为。
4．甲方对检查中发现的安全生产重大事故隐患和问题，督促乙方制定整改计划和措施，彻底消除事故隐患。乙方如拒不整改，甲方有权解除房屋租赁合同，并采取必要的安全管理措施，并向有关主管部门报告，由此造成甲方或相关第三方所产生的一切损失和费用，由乙方全部承担。
5．乙方发生生产安全事故时，甲方积极配合有关部门和乙方，共同做好事故的调查和善后处理工作。
6.因乙方不履行安全责任，出租方有权单方面终止“房屋租赁合同”。
四、协议期间，乙方履行下列生产经营、消防、特种设备安全管理职责：
1.乙方的法定代表人为安全生产第一责任人，应严格遵守安全生产法律法规，全面负责承租场所的安全生产工作。
2．严格遵守安全生产等法律、法规，具备相应的安全生产资质和条件，服从甲方对安全生产工作的协调和管理，同意配合甲方开展安全生产监督检查。
3．建立安全生产、消防安全、特种设备安全责任制，制安.定全管理规章制度，加强对从业人员的安全生产、消防的日常教育和培训，按照有关规定配备安全管理人员，制定应急救援、疏散和灭火预案。
4．使用特种设备须经检验、验测、验收合格，从事特种作业人员须具备相应的资格，并按规定进行年检和复审。
5．对承租的房地资产进行装修和设备安装，须符合有关技术标准和消防安全规定，不得破坏、影响建筑结构；凡涉及国家规定需审查验收方可使用的设施、设备，须按国家有关规定办理。
6．未经甲方书面同意，不得擅自将房地资产挪作他用或转租、转让、转借他人。否则，由此造成的责任事故，均由乙方负责。若有多位承租人共同使用该房屋的，甲方有权对房屋建筑安全管理进行统一管理与协调。
7．如发生生产安全事故，须立即向甲方报告，并按有关规定向所在地的区、街道安全生产监管部门、消防部门、质监部门报告。同时，积极配合甲方和有关部门做好事故调查和善后处理工作。
8．乙方自签订租房合同或接收该房屋之日起，对所属使用区域的生产经营（生活）范围内的安全管理工作负全面责任，同时加强日常检查，对发现的事故隐患或不安全因素立即整改。乙方应根据租赁场所的面积，按消防有关规定配备灭火器材和灭火设备，落实定期维护保养措施。乙方不得私自改动、挪用设在公共区域由甲方配置的消防设施。严禁在场所内外乱拉乱接电线和煤气管线，对增设的电器设备要规范安装并定期保养，进行安全检查，及时消除火灾及各类安全生产事故隐患。
9．乙方因经营需要聘用外来务工人员的，应按**_*有关规定办理手续，在聘用期间应加强对从业人员的管理和遵纪守法的教育。
10.乙方不得在所承租的房屋和场所内有“三合一”现象（即人员住宿与生产经营、办公管理一种或一种以上使用功能违章混合设置在同一空间内），严禁违规设置员工宿舍和食堂。
11.乙方需在所属房屋使用区域内进行建筑装修、施工，应事先征得甲方授权方审核及书面同意。施工装修前，乙方应提交规范的装修施工方案，并经消防、环保等国家有关部门审核通过。在施工过程中，乙方须指派一名负责人（取得相关证书）作为安全生产负责人，全面负责施工期间的治安、安全管理工作。在施工中对甲方及甲方授权方发现的安全隐患和提出的整改意见，乙方应及时落实整改。
12. 在台风、暴雨、涨潮季节按气象部门发出预警等级，乙方按甲方的要求在租赁或所属范围内，派员加强值班及采取安全防范措施（包括悬挂物、附属构筑物、广告牌等），防止灾害性事故发生。
13．乙方在租赁期间，所发生的各类事故，造成的经济损失和人员伤亡，其责任和善后事宜全由乙方承担和处理。
五、本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份。协议经双方盖章或签字后即生效。本协议的效力：不论房屋租赁合同终止或解除，乙方必须按规定归还房地资产（包括特种设备）并全部撤离后，才能使本协议失去效力。
六、租赁双方安全生产管理人员：
甲方： 乙方：
电话： 电话：
联系地址： 联系地址：
甲方签章： 乙方签章：
签约日期： 签约日期：
房屋（场地）租赁安全生产、消防责任书
出租方： (以下简称甲方)
承租方： (以下简称乙方)
租赁时间：2021年04月01日起至2021年12月31日
房屋地址：
为了贯彻执行《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》及其他安全规定，牢固树立“安全第一、预防为主、综合治理”的思想，遵照《XX市安全生产条例》和《XX市消防条例》等有关要求，明确甲方为房屋（场地）出租单位，对乙方履行安全监管职责，乙方为生产经营单位，承担安全生产主体责任，为此甲、乙双方签订以下安全生产、消防责任书。
一、甲方安全监督管理责任
1.认真贯彻执行安全法律法规，接受政府安全生产管理部门对出租房屋（场地）安全生产、消防的监督、检查和指导工作。
2.甲方依据相关法律法规及安全责任书上条款的约定对乙方进行安全监督和检查。
3.甲方根据乙方的经营特点，采取多种形式的安全生产和消防宣传活动，普及和推XX全管理知识。
4.甲方应督促乙方健全安全管理组织机构，落实安全生产责任制，配备安全管理人员，履行安全管理职责。
5.甲方应对开展经常性的安全生产和消防工作大检查，及时发现和消除各类安全隐患，对安全隐患及时督促乙方进行整改，直至消除安全隐患。
6.甲方有权对乙方的安全管理工作进行监督，若发现问题及时告知乙方，并有权要求乙方改善，甲方有权制止乙方的违章作业、违章指挥和违法施工，对重大“三违”行为有权责令其停工整顿。
二、乙方租赁使用安全管理主体责任
1.乙方应严格遵守国家的法律、法规和地方各项安全生产、消防安全管理制度，自觉接受执法和主管部门的检查和甲方监管。
2.乙方应根据国家及地方相关法律法规制定各项具体安全制度和应急预案，并组织实施、演练；制安.定全岗位责任制，划分责任区，指定责任人，按照国家标准完善安全生产、消防必备的硬件设施，配备消防器材并掌握其使用方法，办理完毕各类资质许可和证照方可营业。
3.乙方在经营过程中加强日常安全管理，对员工进行安全培训教育，工作人员必须做到持证上岗，组织安全检查，及时消除安全隐患，组织好安全值班、值宿，确保双方资产及货物的安全完好。
4.未经甲方同意，乙方禁止房内拆墙、打洞，堆放超过房屋负荷的重物，损坏附属设施，影响房屋的建筑结构。需要对房屋装修的，在不影响建筑结构的情况下，报经公安、安监、消防、规划、房管部门等有关部门批准同意后方可进行施工，并验收合格，才能使用，所需费用由乙方自理，构建、水、电、气等配置图交甲方备存。
5.乙方在经营活动中，不得在承租区域内存放生产、储存、经营（带储存设施）易燃、易爆、有毒等危险化学品。乙方不得利用租赁房屋从事非法生产、加工、储存等违法犯罪活动。
6.乙方应妥善管理承租区域内消防、安全设施设备，定期进行检查、维护，对过期、失效消防器材进行更换。
7.乙方用电必须符合安全规定，不准乱拉接电线，不准超负荷用电，不准使用违禁电器，不准使用不符合标准的保险装置。
8.乙方因经营需要配备的特种作业人员必须持证上岗，上岗证复印件加盖乙方公章报甲方及相关部门备案。乙方必须制定特种设备安全管理制度，落实安全防控措施，对危险源管控到位。乙方应按照相关特种设备规定，定期对特种设备进行检测检修，保证安全使用。
9.乙方每天停止营业后，必须进行彻底检查，消除易燃物，处理好电源、火源、办妥交接班，有关人员方可离去。
10.承租房屋只能乙方自己使用，不能转租、转借转让他人。一经发现，甲方有权终止承租合同，收回房屋，并保留追究其责任的权利。
11.承租房屋乙方只能用作经营活动，不得产生“三合一”（仓储、经营和居住）现象。
三、违约责任
内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 外的任何利益，包括但不限于某某、暗扣、现金、购物卡、实物、有价证券、旅游或其他非物质性利益等，但如该等利益属于行业惯例或通常做法，则须在合同中明示。
3．甲方严格禁止甲方经办人员的任何商业贿赂行为。甲方经办人发生本条第二款所列示的任何一种行为，都是违反***制度的，都将受到***制度和国家法律的惩处。
4．本公司（甲方）郑重提示：本公司（甲方）反对乙方或乙方经办人员为了本合同之目的与本合同以外的任何第三方发生本条款第二条所列示的任何一种行为，该等行为都是违反国家法律的行为，并将受到国家法律的惩处。
5．如因一方或一方经办人违反上述第二条、第三条、第四条之规定，给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任。
6．本条所称“其他相关人员”是指甲乙方经办人以外的与合同有直接或间接利益关系的人员，包括但不仅限于合同经办人的亲友。
甲方：**_* （签章）
年 月 日
乙方: **_* （签章）
年 月 日
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