中央空调系统故障应急处理预案
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中央空调系统故障应急处理预案
l、目的
管辖区域内对因空调故障而造成的水浸以及冷暖问题进行应急处理,保障设备安全运行及业户正常生活。
2、适用范围
商场内所有空调设备及其相关管道
3、权责
物管部承担给排水故障应急处置的主要权责。
4、内容
接报问清事发地点,立即通知物管带人、带好抢修工具、排水设备前往现场处理。维修人员首先应查明原因,切断水源,对可能危及电梯及其他强弱电气设备的隐患,采取必要的防范措施。
负责人或领班应到现场,对事故原因予以确认,该取证的应及时拍照取证。
中央空调运行管理严格执行《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》。值班人员在日常运行中要严格执行中央空调的各项操作规程。为了保证中央空调安全运行,正确处置中央空调运行中各种突发事件,根据相关中央空调主机厂家的操作规程,制定本应急预案:
(1)冷水空调机组
(1)巡查发现运行中的空调机组故障,应马上停止该机,并开启备用空调机组;启用备用空调机组时,注意开启或关闭相应系统切换阀门。
(2)发现故障的巡查或维修操作人员将情况报告相关维修主管人员,能及时处理的及时处理,处理不了的第一时间报告物管部并联系设备保养人员维修。
(3)设备保养人员接到电话通知后,应迅速组织技术人员赶到现场维修,并在事后组织现场分析会作出维修报告,由维修操作人员和相关维修主管人员确认存档,***备案。
(2)循环水泵(冷温水泵、冷却水泵)
(1)巡查发现运行中的水泵异常,应先停该泵对应的主机,后停异常水泵,开启备用水泵,并启动主机继续供冷。
(2)发现故障的维修操作人员检查维修,可当场解决的问题即时修复并做好记录。
(3)水泵故障较严重,应报告县官维修主管人员,由其安排组织维修,并在事后作维修报告。
(3)冷却水塔
1、冷却水塔风机故障
(1)巡查发现运行中的冷却水塔风机故障,应立即停止该机,转开备用冷却塔和风机。
(2)发现故障的维修操作巡查人员,可当场解决的问题即时修复并做好记录。
(3)需要停机抢修属较严重的故障应报告相关维修主管人员,由其组织抢修。并在事后作维修报告。
2、冷却水塔底盘漏水
(1)维修操作巡查人员发现水塔底盘漏水,应即刻开启备用水塔,将漏水水塔平衡管阀关闭。
(2)立刻将情况报告工程维修主管人员,由其组织抢修冷却水塔,并在事后作维修报告。
3、冷却水塔溢、漏水
(1)巡查发现水塔溢漏应马上检查相应的浮球开关,可当场解决的即时修复。
(2)浮球开关损坏则即刻停止该塔,关闭对应的进水阀,并开启备用水塔。
(3)将情况报告相关维修主管人员,由其组织人员维修,并在事后作出维修报
告
(4)管网系统(冷却水、冷温水)
4.1、主管道跑、漏水
4.1.1 发现或接报主管道跑水、漏水应迅速关闭空调机组和冷温水、冷却水水泵并迅速关闭跑水位置的前端阀门。
4.1.2 现场用沙包拦住电梯口、走廊口,以防水浸入电梯井和用户单元,并将水引入地漏。
4.1.3用薄铁皮将裂口围住并用绳索或铁丝捆紧以防水到处乱喷。
4.1.4将空调机房内管道集水器和分水器的底部排水阀打开排水,留意水泵房污水泵抽水情况,一旦发现集水坑水位过高,则需关闭排水口并及时组织人员进行抢修。
4.2、冷温水平管网跑、漏水
4.2.1发现或接报空调水平管网漏水,应迅速将事故楼层空调管道井旁的空调水平管阀门关闭。
4.2.2现场用沙包拦住楼梯间门口和电梯口以防水漫入电梯房内的空调水平管阀门 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 周填写申请呈物业部经理批准后进行;
(2)二级保养以维修人员为主完成,设备运行一年左右进行一次;
(3)二级保养按保养单内容事先准备好备件,安排好人员及其它相关部门协调工作;
(4)二级保养按保养单所列内容进行,二级保养单内容由设备保养人员制定,主要内容包括完成一级保养规定内容;检查、修复、更换受损件;检查、更换冷却润滑系统元件及线路。工作暂停期和完成后,应对工作现场清扫,整理;
(5)维修保养人员填写保养单,并交还给领班;
(6)物管部或由物管部指定的领班对二级保养工作进行检查,并在保养单上签字验收;
空调末端维修保养计划
排水系统维修保养计划
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