不同寻常的2020——2020年楼市总结

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经济目标： “六稳”“六保”成为2020关键词 2020年 2019年 2018年 2017年 2016年 2015年 GDP增速目标新增就业目标城镇登记失业率 CPI增速目标未设置 900万 5.5% 3.5% 6-6.5% 1100万 4.5% 3.0% 6.5% 1100万 4.5% 3.0% 6.5% 1100万 4.5% 3.0% 6.5-7% 1000万 4.5% 3.0% 7.0% 1000万 4.5% 3.0% • 受疫情影响，2020年两会并未设置全年经济增速目标，而是优先稳就业保民生，引导各方面集中精力抓好“六稳”“六保”，坚决打赢脱贫攻坚战，努力实现全面建成小康社会目标任务。数据来源：58安居客房产研究院综合整理 https://ai.anjuke.com/ 经济表现：经济运行稳步回升 GDP同比增速上涨 300000 250000 200000 150000 100000 50000 0 国内GDP及同比（亿元） GDP(亿元）比上年同期增长（%） 8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0% -2.0% -4.0% -6.0% -8.0% 数据来源：国家统计局 58安居客房产研究院综合整理 • 近年来国内经济一直保持平稳发展，2020 年一季度受疫情影响，GDP增速出现负增长；随着复产复工的有序进行，二季度经济运行稳步回升，同比增长实现了由负转正。截止11月份，国内经济运行延续恢复态势，生产和需求继续回升，就业保持总体稳定，市场发展活力增强，民生保障得到加强。 https://ai.anjuke.com/ 经济表现：经济复苏带动进出口量恢复常态 2020年进出口变化情况 ***0 15 ***0 10 5 ***0 0 ***0 -5 ***0 -10 *** -15 0 -20 20年2月 20年3月 20年4月 20年5月 20年6月 20年7月 20年8月 20年9月 20年10月出口总值当期值(千美元) 出口总值同比增长(%) 进口总值当期值(千美元) 进口总值同比增长(%) 进出口差额当期值(千美元) • 2020年前10个月进出口同比增长了 1.1%，11月份进出口同比增长7.8%，增速比上个月加快3.2个百分点，其中出口增长了14.9%，保持了较快的增长。随着中国的复工复产，经济运行逐步改善，生产保持稳定是中国面对外部需求变化的重要支撑点。数据来源：国家统计局 58安居客房产研究院综合整理 https://ai.anjuke.com/ 经济表现：社会消费品零售总额加快增长消费市场稳定恢复 2020年社会消费品零售总额情况 400000 10 350000 5 300000 0 250000 -5 200000 -10 150000 100000 -15 50000 -20 0 -25 20年2月 20年3月 20年4月 20年5月 20年6月 20年7月 20年8月 20年9月 20年10月 20年11月社会消费品零售总额当期值(亿元) 社会消费品零售总额同比增长(%) 社会消费品零售总额累计值(亿元) 社会消费品零售总额累计增长(%) 限上单位消费品零售额当期值(亿元) • 2020年国民经济持续稳定恢复在促进消费政策的引导下，居民消费需求释放，11月份，社会消费品零售总额39514亿元，同比增长5.0%，增速比10月份加快 0.7 个百分点，市场销售已连续四个月同比正增长。扣除价格因素，社会消费品零售总额实际增长6.1%，增速比10月份加快1.5 个百分点。数据来源：国家统计局 58安居客房产研究院综合整理 https://ai.anjuke.com/ 经济表现： M1增速持续回升经济活跃度上扬 2020年货币供应量变动情况 *** 12 *** 10 8 *** 6 *** 4 500000 2 0 0 20年1月 20年2月 20年3月 20年4月 20年5月 20年6月 20年7月 20年8月 20年9月 20年10月 • 2020年10月末，广义货币M2 同比增长 10.5% ，保持在两位数以上。狭义货币M1同比增了 9.1% ，连续四个月回升。 M1 增速持续回升也体现出经济的活跃度在上升。货币和准货币(M2)供应量期末值(亿元) 货币和准货币(M2)供应量同比增长(%) 货币(M1)供应量期末值(亿元) 货币(M1)供应量同比增长(%) 流通中现金(M0)供应量期末值(亿元) 流通中现金(M0)供应量同比增长(%) 数据来源：国家统计局 58安居客房产研究院综合整理 https://ai.anjuke.com/ 政策导向：房住不炒依然是今年楼市主基调时间 2020年3月 2020年4月 2020年5月 2020年12月会议/部门房地产相关内容人民银行会同财政部、银保监会中共中央政治局全国两会政府工作报告中央经济工作会议坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施，让城市更宜业宜居。明年要解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租XX平进行合理调控。数据来源：58安居客房产研究院综合整理 • 今年房地产市场虽受到疫情影响，但总体楼市基调不变，两会上重申“房住不炒”；年底中央经济工作会议上也提及房住不炒、因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展，并指出明年要解决好大城市住房突出问题。 https://ai.anjuke.com/ 金融政策：财政政策积极有为货币政策灵活适度时间 2020年1月 2020年3月 2020年5月 2020年5月 2020年7月 2020年7月 2020年8月会议/部门央行工作会议人民银行会同财政部、银保监会房地产相关内容保持稳健的货币政策灵活适度，坚决打赢防范化解重大金融风险攻坚战。以缓解小微企业融资难融资贵问题为重点，加大金融支持供给侧结构性改革力度。 “不将房地产作为短期刺激经济的手段”，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。中央政治局会议全国两会政府工作报告房地产工作座谈会中央政治局会议积极的财政政策要更加积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度，就业优先政策要全面强化。要加大宏观政策实施力度，着力稳企业保就业。积极的财政政策要更加积极有为。今年赤字率拟按3.6%以上安排，财政赤字规模比去年增加1万某某元，同时发行1万某某元抗疫特别国债。稳健的货币政策要更加灵活适度。综合运用告降准降息、再贷款等手段，引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。财政政策：更加积极有为、注重实效。要保障重大项目建设资金，注重质量和效益。货币政策：更加灵活适度、精准导向。要保持货币供应量和社会融资规模合理增长，推动综合融资成本明显下降。要确保新增融资重点流向制造业、中小微企业。宏观经济政策要加强协调配合，促进财政、货币政策同就业、产业、区域等政策形成集成效应。住房城乡建设部、人民银行联合召开重点房地产企业座谈会对房地产融资的管理，主要以“三条红线”为标准，根据房企的“踩线”情况，分为“红、橙、黄、绿”四档，然后实施差异化债务规模管理。数据来源：58安居客房产研究院综合整理 • 在今年国内经济下行的压力下，房地产金融政策在保持连续一致稳定的条件下灵活适度、积极有为，央行三次降准释放流动性，上半年中央下调了1 年期和 5 年期以上 LPR，5 月份以后利率保持不变。 https://ai.anjuke.com/ 调控政策：因城施策更有针对性下半场调控升级主要政策政策放松一日游主要政策限购限售调整首付比例上半年“放松” 代表城市 XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX 县、无为等上半年“收紧” 代表城市 XX、XX、XX、XX、深汕特别合作区、XX、XX等 XX、XX、XX XX • 2020年上半年，多地出台政策保障房地产市场平稳发展，但部分城市调控政策不符合“房住不炒”的基本政策，发布不久即被撤回。进入下半年，多地收紧房地产调控政策，调整限购、限售、首付比例等，使调控政策更有针对性。数据来源：58安居客房产研究院综合整理 https://ai.anjuke.com/ 租赁政策： “大力发展住房租赁市场”仍为政策主导思想时间 3月 5月 7月 9月部门住建部文件会议住建部党组书记、部长王蒙徽发表《推动住房和城乡建设事业高质量发展》主要内容加快推动住房保障体系与住房市场体系相衔接，大力发展政策性租赁住房发改委国务院举办新闻发布会，国家发展改革委副主任宁吉U喗樯茉底龊?“六稳”“六保”工作。大力发展住房租赁市场，加大城市老旧小区适老化、便民化的改造力度，使居民住得舒心。住建部住建部住建部和财政部联合发布《2020年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单公示》住建部发布关于《住房租赁条例(征求意见稿)》 XX、XX、XX、XX、XX、XX、 XX、XX八个城市入围从居住空间、租金涨幅、租赁企业行为等多方面提出相关规范 • 2020年关于住房租赁市场的政策中依强调了“大力发展住房租赁市场”；针对具体的租房行为，国家也出台了《住房租赁条例(征求意见稿)》，从居住空间、租金涨幅、租赁企业行为等多方面提出相关规范，保障住房租赁市场平稳健康发展。数据来源：58安居客房产研究院综合整理 https://ai.anjuke.com/ 市场表现：全国土地成交金额持续上涨土地购置面积回落全国土地购置面积及同比增速全国土地成交额及同比增速 25000 0 16000 20 20000 -5 14000 10 -10 12000 15000 10000 -15 0 8000 -10 10000 -20 6000 -20 -25 4000 5000 -30 2000 -30 0 -35 0 -40 土地购置面积（万平方米）同比（%）土地成交价款（亿元）同比（%） • 2020年1-11月，房地产开发企业土地购置面积20591万平方米，同比下降5.2%；土地成交价款13890亿元，同比增长16.1%。 2020年二季度之后，全国土地成交金额整体处于同比上涨的趋势，而土地购置面积始终不及去年同期，土地单价上涨，房企拿地显得更为谨慎。数据来源：国家统计局 58安居客房产研究院综合整理 https://ai.anjuke.com/ 市场表现：房地产开发投资稳步向上房地产开发投资及同比增速房屋新开工面积及同比增速 140000 10 250000 0 -5 120000 5 200000 -10 100000 0 -15 80000 150000 -20 -5 -25 60000 100000 -30 -10 40000 -35 20000 -15 50000 -40 -45 0 -20 0 -50 房地产开发投资（亿元）同比（%）房屋新开工面积（万平方米）同比（%） • 2020年1-11月，全国房地产开发投资129492亿元，同比增长6.8%，其中住宅投资95837亿元，增长7.4%。全国房地产开发投资同比增速连续6个月上升，房某某资信心处于稳步向上的状态，但与去年增速相比仍有一定差距。从区域来看，东部及西部仍是房某某资重点地区。 • 房屋新开工面积201085万平方米，下降2.0%。其中住宅新开工面积147344万平方米，下降2.7%。数据来源：国家统计局 58安居客房产研究院综合整理 https://ai.anjuke.com/ 市场表现：商品房销售面积同比转正住宅市场表现好于预期全国商品房销售面积及同比增速全国商品房销售额及同比增速 160000 5 160000 10 140000 0 140000 5 -5 0 120000 120000 -10 -5 100000 -15 100000 -10 80000 -20 80000 -15 60000 -25 60000 -20 -30 -25 40000 40000 -35 -30 20000 -40 20000 -35 0 -45 0 -40 商品房销售面积（万平方米）同比（%）商品房销售额（亿元）同比（%） • 2020年1-11月，全国商品房销售面积150834万平方米，同比增长1.3%；其中，住宅销售面积增长1.9%，办公楼销售面积下降 12.8%，商业营业用房销售面积下降11.1%。商品房销售额148969亿元，增长7.2%；其中，住宅销售额增长9.5%，办公楼销售额下降10.7%，商业营业用房销售额下降13.7%。2020年前11月商品房销售额已近15万某某，四季度销售面积同比转正，住宅销售市场表现好于预期，而商业地产的表现相对走低。数据来源：国家统计局 58安居客房产研究院综合整理 https://ai.anjuke.com/ 市场表现：2020年商品房库存呈下行趋势 54000 53000 52000 51000 50000 49000 48000 47000 全国商品房待售面积及同比增速全国商品住宅待售面积及同比增速 2.5 26000 3.5 3 2 25000 2.5 24000 2 1.5 1.5 23000 1 1 0.5 22000 0 0.5 21000 -0.5 -1 0 20000 -1.5 商品房待售面积（万平方米）同比（%）商品住宅待售面积（万平方米）同比（%） • 2020年全国商品房库呈下行趋势，截止11月末，商品房待售面积49287万平方米，同比去年上涨0.1%。商品住宅待售面积为22067 万平方米，同比减少1%；办公楼待售面积3762万平方米，同比增长1.8%；商业营业用房待售面积12945万平方米，同比减少1.9%。数据来源：国家统计局 58安居客房产研究院综合整理 https://ai.anjuke.com/ 市场表现：上广深商品住宅成交面积同比上涨超一成 2020年1-11月一线城市商品住宅成交面积（万平方米） 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0 XX XX XX XX 2020年1-11月一线城市商品住宅成交均价（元/平方米） 70,000 60,000 50,000 40,000 30,000 20,000 10,000 0 XX XX XX XX • 2020年1-11月，一线城市成交表现整体较好，除XX外，上广深前11月商品住宅成交面积同比去年均有超过10%的上涨。 • 成交价格方面，XX商品住宅成交均价有一定浮动，北上广成交价格保持平稳微降的趋势。数据来源：58安居客房产研究院综合整理 https://ai.anjuke.com/ 用户行为：购房者信心指数整体呈上升趋势 2020年购房者信心指数 96.0 99.4 100.9 102.7 107.2 106.4 109.7 111.7 105.7 112.5 109.1 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 • 2020年购房者信心指数整体呈上升趋势，年初受疫情影响，信心指数走低，到 11 月份用户信心指数为 109.1，环比下跌3.0%。认为政府会继续调控抑制房价上涨的购房者占比上涨，超半数购房者认为今年是购房的好时机。数据来源：58安居客房产研究院 https://ai.anjuke.com/ 用户行为：新房某某保持在高位 6月后热度同比涨幅超20% 新房阅读问热度 • 2020年除1月、2月外，新房月度访问热度均保持在高位，6月后新房月度访问热度同比上涨均超过 20%，全年新房访问热度同比上涨 15.4%。 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月数据来源：58安居客房产研究院 https://ai.anjuke.com/ 用户行为：10月份一线城市找房某某出现明显上涨不同城市级别找房某某环比趋势 40% 30% 20% 10% 0% -10% -20% -30% -40% 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月一线城市二线城市三四线城市 • 从2020年不同城市级别找房某某来看， 1月份全国城市找房某某环比均有明显下行，2月份开始找房某某环比有大幅上涨，3月复产复工后一二线城市找房热度环比持续上扬。年中各城市级别找房某某波动不大，10月一线城市找房热度出现明显上涨。数据来源：58安居客房产研究院 https://ai.anjuke.com/ 用户行为：一线城市新房找房某某看涨 2020年一线及周边城市用户找房某某 XX XX XX XX XX XX XX XX XX XX XX XX XX XX XX XX XX XX XX XX XX XX XX 山.中 XX XX 数据来源：58安居客房产研究院 • 2020年环**_*新房找房热度同比上涨近两成，**_* 新房找内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。公司。本机构有权随时对报告内容予以补充、更正或修订。未***书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、抄袭和改编，否***有权进行维权保护自身权益。如引用、转载，需注明出处为58安居客房产研究院，且引用、转载不得悖于本报告原意或引起消费者误解。未经授权使用本报告的相关商业行为都将违反《中华人民共和国著作权》和其他法律法规以及有关国际公约的规定。 4. 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