资产评估学-题库
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资产评估学-题库
1、由于全球金融危机的加剧造成某资产价值降低。这种贬值是（ ）。
A. 实体性贬值
B. 功能性贬值
C. 经济性贬值
D、 D. 市场性贬值
答案： C
2、资产评估的一般目的是评估资产在某一时点的（ ）。
A. 市场价值
B. 交换价值
C. 公允价值
D. 使用价值
答案： C
3、 对评估结果价值类型的选择必须要考虑（ ）因素。
A．评估方法
B．评估计划
C．评估目的
D．行业管理
答案： C 解析：
4、被评估设备购建于2003年，账面原值50万元，2008年对该设备进行技术改造，投资12万元，2010年对该设备进行评估，经调查，该类设备2003 年、2008年及201·0年的定基物价指数分别为100%、125%和130%，则该设备的加权投资年限为（ ）
A.6.19年
B.6.03年
C.6.06年
D.6.23年
答案： A 解析：
解 析： 7×｛[50×（130%/100%）] /[ [50×（130%/100%）＋12×（130%/125%）]｝＋2×｛[12×（130%/125%）]×/[50×（130%/100%）＋12×（130%/125%）]｝
＝7×｛65 / [65＋12.48]｝＋2×｛12.48/[[65＋12.48]｝
＝6.19年
5、( )是市场法评估的理论基础。
A、
A.替代原则
B、
B.预期收益原则
C、
C.贡献原则
D、
D.供求原则
答案： A 解析：作为一种市场规律，在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价值。替代原则是市场法评估的理论基础。
6、被评估设备年生产能力为100万某某，运用市场法对其进行评估，所选参照物的生产能力为120万某某 ，其他条件与评估对象相同，已知参照物三年前的价格为40万元人民币，三年中该类设备的价格指数分别比前一年上升20%,该类设备的价格与生产能力之间呈线性关系，则被评估设备重置成本接近于（ ）万元
A、 40
B、 53
C、 58
D、 77
答案： C 解析：
本题涉及到功能价值类比法（线性关系）、及环比价格指数的运用
重置成本=（100/120）*40*（1+20%）*（1+20%）*（1+20%）=57.6
7、用物价指数法估算的资产成本是资产的（ ）
A、
复原重置成本
B、
既可以是复原重置成本，也可以是更新重置成本
C、
更新重置成本
D、
既不是复原重置成本，也不是更新重置成本
答案： A
8、教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（ ）。
A、 成本法
B、 收益法
C、 市场比较法
D、 残余法
答案： A
9、一项技术进步较快的资产，采用物价指数法估算的重置成本往往会（ ）
A、 偏低
B、 偏高
C、 不变
D、 合理
答案： B
10、收益法中所用的收益额是指（ ）
A、
资产使用带来的未来收益期望值
B、
评估基准日资产使用带来的实际收益额
C、
资产使用带来的历史收益额
D、
评估基准日后资产使用带来的实际收益额
答案： A
11、资产评估强调确定评估基准日，其体现了资产评估的特点是（ ）
A、
预测性
B、
咨询性
C、
公正性
D、
现实性
答案： D
12、评估资产的“在用价值”主要依据的是（ ）
A、
贡献原则
B、
替代原则
C、
最佳使用原则
D、
预期原则
答案： A
13、新型号的手机、个人计算机等电子类产品大量出现，从而导致原有型号的该类商品迅速降价，这种贬值或损耗在资产评估中称为（ ）
A、 实体性贬值
B、
功能性贬值
C、
有形损耗
D、
经济性贬值
答案： B
14、某企业一批设备需要评估，该批设备的配置、型号、购置时间、使用情况都大致相同。该批设备的购置成本为600万元。评估人员从中选择出5台设备进行评估，这5台设备的购置成本为80万元，重置成本为100万元，则该批设备的重置成本为（ ）
A、 480万元
B、 700万元
C、 750万元
D、 800万元
答案： C
15、同一项资产用两种或者两种以上的方法进行评估，会得到两种或者两种以上的评估结论，这时候应该（ ）
A、 选择评估值最高的方法和结论
B、
选择评估值最低的方法和结论
C、
把各个评估值进行算术或者加权平均
D、
由评估人员根据价值类型等因素从中选择一个
答案： D
16、在同时计算某台机器设备的复原重置成本和更新重置成本时，两者相同的方面在于（ ）
A、 工艺
B、 设计
C、 材料
D、 价格
答案： D
17、运用物价指数法估算设备的重置成本，只考虑了（ ）
A、 时间因素
B、 地域因素
C、 功能因素
D、 技术因素
答案： A
18、从评估原理的角度看，建筑物残余估价法属于（ ）
A、 市场法
B、 成本法
C、 剩余法
D、 收益法
答案： D
19、某种型号的设备与采用新技术生产的新型设备相比，每年多耗电5000度，每度电0.6元，该设备可使用10年，企业所在行业的平均投资收益率为10%，企业所得税率为25%。该设备的功能性贬值约为（ ）
A、 18435元
B、 13825元
C、 13589元
D、 2250元
答案： B
20、企业改革涉及的土地使用权，经批准可以采用保留划拨方式处置的情形是（ ）
A、
国有企业改造或改组为有限***、股份***
B、
国有企业破产或出售
C、
国有企业改组为股份合作制企业、国有企业租赁经营
D、
在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业
答案： D
21、有一宗土地，出让年期为50年，已使用30年，预计未来10年每年的净收益额为15万元，第11年开始每年的净收益额为20万元，假定折现率为10%，则该宗土地的评估值最接近于（ ）
A、
127.70万元
B、
139.55万元
C、
150.00万元
D、
175.00万元
答案： B
22、标定地价是（ ）
A、
省政府公告的具体宗地在一定使用年限内的价格
B、
市、县政府公告的具体宗地在一定使用年限内的价格
C、
省政府在一定时期内评估的覆盖全市（县）的土地使用权价格
D、
市、县政府在一定时期内评估的覆盖全市（县）的土地使用权价格
答案： B
23、下列无形资产中，属于不可确指无形资产的是（ ）
A、
专营权
B、
土地使用权
C、
商标
D、
商誉
答案： D
24、无形损耗对无形资产的影响在于（ ）
A、
使用价值
B、
已使用年限
C、 价值
D、 名义使用年限
答案： C
25、下列不属于无形资产成本特征的是（ ）
A、 弱对应性
B、 共益性
C、 不完整性
D、 虚拟性
答案： B
26、被评估的某材料系最近购入，当时共购入300件，单价600元，共发生运杂费等6000元，经盘点，该材料尚余200件，则该批材料的评估值为（ ）
A、 126000元
B、 124000元
C、 122000元
D、 120000元
答案： B
27、在用低值易耗品评估中，确定成某某使用的方法从本质上讲是成本法中计算成某某的（ ）
A、 观察法
B、 使用年限法
C、 修复费用法
D、 专家鉴定法
答案： B
28、对于非上市股票的评估，一般作为评估值的是（ ）
A、
账面价格
B、
清算价格
C、
内在价格
D、
市场价格
答案： C
29、下列资产中，属于可确指无形资产的为（ ）
A、 流动资产
B、 商誉
C、 机器设备
D、 专利
答案： C 解析： A、C属于有形资产；B是不可确指无形资产，有名称，无对象，只有名称，没有具体的对象；C是可确指无形资产，有名称有具体对象（XX专利、XX商标、XX志有技术。
30、需要评估某破产清算企业的一块商业用地，如果在时间方面没有限制，被评估项目适用（ ）。
A、 继续使用假设
B、 公开市场假设
C、 破产清算假设
D、 非公开市场假设
答案： C 解析：破产企业假如在时差上没胡限制，但它对土地上的建筑物、土地周边的设施有可能被拆零拍卖，还是属于有限制下的评估。故选择
31、 由政府政策和法规的原因造成资产价值损失，在资产评估中通常作为（ ）。
A、 非经济性贬值
B、 经济性贬值
C、 功能性贬值
D、 实体性贬值
答案： B 解析：政府政策和法规的改变对企业来说是不可控因素，属于经济性贬值范畴
32、 某资产的重置成本为10万元，预计残值为0.5万元，尚可使用年限与名义已使用年限均为10年，评估基准日前资产利用率为90%，该资产的实体性贬值为（ ）万元
A、 4.5
B、 4.74
C、 4.75
D、 5.0
答案： A 解析：/
33、下列因素中，不属于机器设备发生经济性贬值原因的是（ ）。
A、
设备所生产的产品需求减少
B、
新技术的发展导致 被评估设备的营运费用高于新设备
C、
原材料涨价产品没有相应提价
D、
国家有关能源、环保政策发生变化
答案： B 解析：经济性贬值是企业不可预料因素，新技术的发展是企业预料之中的。
34、下列价格中，在我国属于土地一级市场价格的是（ ）。
A、 转让价格
B、 出租价格
C、 出让价格
D、 抵押价格
答案： C 解析：***的卖方主体肯定是政府，出让价格是政府以土地所有者的身份将土地招标出让。
35、某企业于2014年1月1日预付9个月房租180万元，评估基准日为5月1日时，则该预付费用的评估值为（ ）万元。
A、 80
B、 90
C、 100
D、 180
答案： C 解析：从付房租之日起，已过了4个月，尚有5个月的权利：180×5/9=100
36、被评估设备购建于2007年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用18万元，运杂费2万元。2010年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：
（1）2010年该类设备的购置价比2007年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了30%，该设备的运杂费用达到3万元。
（2）由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年。
（3）与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人超支额为1000元。
（4）该企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为33%.
要求：（1）根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。
（2）计算被估设备的评估值
答案：
（1）重置成本＝80×150%＋18×130%+3＝146.4万元（3分）
（2）实体性贬值率＝（3×60%）÷（3×60%＋5）×100%＝26.47%（3分）
或＝1－5÷（3×60%＋5）×100%＝26.47%或实体性贬值额＝146.4×26.47%＝38.75万元（3分）
（3）功能性贬值＝0.1×12×（1－33%）×3.7908＝3.05万元（3分）
或功能性贬值＝0.1×12×（1－33%）×［1－（1＋10%÷－5）÷10%=3.05万元（3分）
（4）评估值＝146.4－38.75－3.05＝104.6万元（3分）
或＝146.4×（1－26.47%）－3.05＝104.6万元（2分）
37、某企业对一套从美国进口设备进行评估，评估时，该设备的离岸价为30万美元，境外运费和保险费合计为2.5万美元，该设备现行进口关税税率为10%，增值税税率为17%，银行手续费约占到岸价的0.5%，国内运费及安装调试费某某2万元人民币。评估基准日美元同人民币的比价为1：7。
试估算该进口设的备重置成本
答案：
解：
到岸价=（30+2.5）×7=227.5（万元）（2分）
进口关税=227.5×10%=22.75（万元）（2分）
增值税=（227.5+22.75）×17%=42.54（万元）（2分）
重置成本=227.5+22.75+42.54+2=294.79（万元）（2分）
38、 被评估生产线购建于1998年12月，账面价值为1000万元，2003年对设备进行技术改造，追加投资200万元，2008年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：(1)从1998年到2008年，每年该类设备价格上升率为10％；(2)该设备的电力耗费每年比其替代设备高1万元；(3)被估设备所在企业的正常投资报酬率为10％，规模经济效益指数为0.7，所得税率为25％；(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的90％，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。?
要求：(1)计算被评估设备的重置成本及各项损耗；?
(2)计算该设备的评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)
答案：
（1）重置成本=100*(1+10%)+200*(1+10%)”5=2915.8(万元)?
（2）加权投资年限=10*2593,7?/2915,8+5*3?22.1?/2915.8=9.45(年)????????
（3）实体性贬值率=9.45*90%/（945*90%+5）=62.98%????????
（4）功能性贬值=1*（1-25%）*p/A10%.5=2.84(万元)????????
（5）评估值=2915.8*（1-62.98%）-2.84=1076.59（万元）
39、待估土地为已完成“七通一平”的待开发建设用地。土地面积为5000平方米，规划用途为住宅，允许的容积率为3，土地使用权年限为70年。评估人员经市场调查，该楼盘建成后即可出售，预计售价为15000元/平方米，销售费用为楼价的2.5％，销售税费为楼价的6％，当地银行贷款年利率为6％，开发商要求的投资利润率为20％。该楼盘的建设周期为2年，建设费为5000元／平方米，专业费为建设费的10％，假定地价一次性投入，建设费和专业费均匀投入。?
要求：用假设开发法估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。（计算结果保留整数）
答案：
（1）楼价=5000×3×15000=***0??（元）??
（2）建筑费和专业费=5000×3×5000×?1+10%?=***??（元）?（3）利息=地价×6%×2+***×6%×2×50%=地价×0.12+***?（4）利润=?地价+***?×20%=地价×0.2+***?（5）销售费用和税费=***0×?2.5%+6%?=***??（元）?
（6）地价=***0?***??地价×0.12+***??(地价×0.2+***)?地价（总价）=***0/1.32=***??（元）?单位地价=***/5000=15443??（元/平方米）?楼面单价=***/（5000×3）=5148???（元/平方米）?
40、某项待评估资产购建于2005年10月，账面原始价值为20万元，现评估其2009年10月3日的价值。调查得知该类资产在2005年和2009年的资产定基物价指数分别为120%、160%，物价变动率（上涨）为33% ，2005-2009年的环比价格指数分别为105%、110%、105%、120%、96%。估算该资产的重置成本。
答案：
解：20X（160%/120%）=26.67万元 20X（1+33%）=26.6万元
41、某企业2003年6月1日购入挖掘机一台，评估人员准备对该挖掘机2006年6月1日的价值进行评估。通过对该设备考察，以及对市场同类设备交易情况的了解，选择了二个与被评估设备相类似的近期成交的设备作为参照物，参照物与被评估设备的有关资料如下表所示：
序号
经济技术参数
计量单位
参照物A
参照物B
被评估对象
1
交易价格
元
600000
700000
2
销售条件
公开市场
公开市场
公开市场
3
交易时间
2005年12月1日
2006年3月1日
4
生产能力
立方米/年
50000
80000
60000
5
已使用年限
年
9
9
9
6
尚可使用年限
年
12
12
12
7
成某某
%
60
70
70
另据调查：评估基准日前一年来，每个月同类设备价格变化情况是每月平均上升0.5%左右；设备的功能与其市场售价呈正比例关系。
试用市场途径评估该挖掘机在2006年6月1日的价值。
答案：
（1）交易时间因素分析与量化：参照物A：103/100＝1.03，参照物B：101.5/100＝1.015
（2）功能因素的分析与量化：参照物A：60000/50000＝1.2，参照物B：60000/80000＝0.75
（3）成某某因素差异量化：参照物A：70%/60%＝1.***＝1.17，参照物B：70%/70%＝1
（4）调整差异：参照物A：600000×1.03×1.2×1.17＝867672（元），参照物B：700000×1.015×0.75×1＝532875（元）
（5）采用算术平均法求取评估值：（867672＋532875）/2＝700273.5＝700274（元）
42、机器设备1台，3年前购置，据了解，该设备尚无替代产品。该设备的账面原值为10万元，其中买价为8万元，运输费为0.4万元，安装费用（包括材料）为1万元，调试费用为0.6万元。经调查，该设备的现行价格为9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比3年前上涨了40％、30％、20％。求该设备的重置成本。（保留两位小数）
答案：
解：重置成本=9.5+0.4×（1+40%）+1×（1+30%）+0.6×（1+20%）=12.08（万元）
43、2015年1月评估设备一台，该设备于2011年12月购建，账面原值为20万元，2013年进行一次技术改造，改造费用（包括增加设备）为2万元。若定基物价指数2011年1.05，2013年为1.20，2015年为1.32，求该设备的重置成本。
答案：
解：重置成本=20×/+2×/=27.34（万元）
44、评估资产为一台年产量为8万某某甲产品的生产线。经调查 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 新状况同样的资产即复制品的成本。
64、实体性贬值
答案：
实体性贬值是指资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，导致其物理性能不断下降而引起的价值减少。
65、实际已使用年限
答案：
实际已使用年限是资产自开始使用到评估基准日为止，按照正常使用强度（负荷程度）标准确定的已经使用的年数，它与资产的实际使用强度和名义已使用年限有关。
66、市场价值
答案：
资产市场价值是自愿买方与自愿卖方，在评估基准***达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。
67、无形资产转让的机会成本
答案：
是指由于无形资产的转让可能因停止由该无形资产支撑的营业额造成的收益减小，或为自己制造了竞争对手而造成的增加支出费用。
68、修复费用法
答案：
修复费用法：是以修复机器设备的实体性贬值，使之达到全新状态所需要支出的金额，作
为估测被修复设备实体性贬值的一种方法。这种方法的使用前提是设备实体性贬值是可补偿性的，用于修复实体性贬值的费用就是设备的实体性贬值。
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