商办楼工程造价指标分析
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商办楼工程造价指标分析
表一、工程概况
项 目 名 称
内 容
工程名称
某商办楼工程
工程分类
建筑工程-民用建筑-公共建筑-商务办公楼
工程地点
建筑物功能及规模
总建筑面积73022.65m2 （其中地上42588.19m2，地下为30434.46 m2）. 1、总包合同包括桩基、围护、四层地下室、十八层主楼、四层裙楼、玻璃、铝板、石材幕墙、钢结构和公共部位装修（大厅、大堂、VIP电梯、标准电梯厅、电梯轿厢、走道、前室、厨房）。 2、精装修工程总面积为26794 m2（不包括公共部位装修6877m2、地下室2-4层与二层户内精装修）。 3、安装工程全部完成。
开工日期
2015/9/15；精装修2017/02/28
竣工日期
2017年9月30日
占地面积(平方米)
9000.5
建筑面积(平方米)
73022.65 其中:地上 42588.19 地下__30434.46_ 首层 3590.32 屋面 321.68 。
建筑和安装工程造价(万元)
64451.16
平方米造价(元/平方米)
8826.19
结构类型
框架-核心筒结构
层数（层）
地上_18（裙房4）_ 地下__4_
建筑高度（檐口）(米)
79.95
层高(米)
4.27 其中:首层 5.1 标准层_4.27（4.5）
建筑节能
甲类
抗震设防烈度(度)
7度
基础
类型
泥浆护壁钻孔灌注桩、筏板
埋置深度(米)
-17.3
计价方式
08清单固定综合单价（其中：精装修工程13清单固定综合单价）
造价类别
结算审核
编制依据
GB50500-2008工程量清单计价规范 GB50500-2013工程量清单计价规范
价格取定期
投标期2014年12月，施工期2015年9月～2017年9月30日；精装修工程投标期2016年10月，施工期2017年2月28日～2017年9月30日
表二、工程特征
项 目 名 称
特征描述
建筑工程
土（石）方某某
机械挖土方、人工回填土方夯填
桩与地基基础工程（基础类型）
泥浆护壁灌注桩、水泥搅拌桩、高压旋喷桩、地下连续墙
砌筑工程
外墙类型
砂加气砼砌块200厚
内墙类型
砂加气砼砌块200厚
混凝土及钢筋混凝土工程
现浇泵送砼C25/C30//C35/C35P6、P8、P10/C40/C40P6、P8/C45/C50/C55、钢筋ⅠⅡⅢ级钢、带E钢筋、钢筋接头电渣压力焊、套筒冷压接头、植某某
厂库房大门、特种门、木结构工程
人防门
金属结构工程
型钢柱、钢管柱、钢梁、实腹柱
屋面及防水工程
聚合物防水砂浆、水乳型普通乳化沥青涂料二布三涂、焦油聚氨脂"851"防潮层 1.5mm厚、水泥基复合弹性防水膜、20厚网状交织排水板、聚合物水泥涂料、干撒水泥基渗透结晶防水涂料、4厚高分子耐穿刺防水卷材、3厚改性沥青防水卷材(SBS)、水泥基渗透结晶防水材料/焦油聚氨脂"851"防潮层 1.5mm厚(二遍)
防腐、隔热、保温工程
钢结构表面氟碳喷涂、粉末喷涂、聚苯乙烯泡沫板、50mm厚保温玻璃棉、100厚防火岩棉
其他工程
装饰装修工程
楼地面工程
防静电环氧地坪、理.大石、仿石瓷抛砖、防滑地砖、地毯、活动地板/地砖、地毯、橡木地板、柚木地板、防静电活动地板铝质
门窗工程
不锈钢镀钛隔热防火门、胡桃木门、橡木防火门、全玻璃门、防盗门、特级（无机布）防火卷帘门、钢质防火门、钢质木门、金属平开门、金属平开窗、铝合金百叶窗/影木染色门、钢化清玻璃电动移门、石材暗门、喷珠不锈钢门
墙柱面、天棚、涂料工程
墙柱面工程
玻璃、铝板、石材幕墙，理.大石、夹胶玻璃、仿石瓷抛转、胡桃木饰面、影（柚）木染色饰面、木纹转印铝格栅、墙纸、吸音板、防霉涂料、彩钢板、铝板/理.大石、墙砖、木格栅、夹絮玻璃、烤漆玻璃、影（柚）木染色饰面、墙纸、不锈钢、木纹转印铝方某某、织物硬包、皮革硬包、茶镜、吸音板
天棚工程
铝板、喷珠不锈钢格栅吊顶、软膜天花、纸面石膏板、矿棉板、吸音穿孔铝板、防尘漆、轻钢龙骨铝合金扣板吊顶、玻璃/软膜天花、纸面石膏板、铝合金方板不锈钢、铝格栅
油漆、涂料、裱糊工程
真石漆、乳胶漆、防霉涂料、聚氨脂漆/乳胶漆
其他工程
理.大石洗漱台、玻璃隔断、镜柜、人造XX面柜/高某某、书柜、衣柜、明某某
电气工程
包括：配电所高低压配电柜系统、人防电气；主要设备：动力照明配电箱，布线包括：封闭式母线槽、桥架线槽、电钢管及镀锌电线管某某；电力电缆、低烟无卤铜芯线；公共区域照明灯、防雷接地；JDG吊顶内配管、低烟无卤铜芯线、中高档开关插座、装饰灯含LED射灯、应急筒灯、荧光灯等。
给排水
包括人防给排水、中雨水系统、高压细水喷雾系统；给水管钢塑复合管、HDPE排水管，主要设备包括冷却塔补水变频泵2台、双泵污水提升一体化设备2台、战时饮用水水箱安装6台；PPR给水管、部分钢塑复合管、HDPE消音塑料排水管；中高档卫生洁具、淋浴器、热水器、电开水炉；
燃气工程
-
消防工程
包括：消火栓、喷淋、七氟丙烷气体灭火系统及火灾报警系统。
通风空调工程
水冷式中央空调，部分采用VRV空调系统。水冷式冷水机组共3台，其中：离心式2台、螺杆式1台，冷却塔5台、水处理器5台、成套整装锅炉2台、镀锌钢板带保温局部不锈钢板通风管道，无缝钢管及镀锌钢管空调水管；人防通风；一体化空调机组6台，精密空调6台、柴油发电机组1台。
智能化系统工程
楼宇自控系统及VAV控制系统、车辆出入管理系统、智能化集成系统IBMS、综合布线系统、计算机网络系统、电话程控交换机系统、无线对讲覆盖系统、卫星电视系统、背景音乐及应急广播系统、多媒体信息发布系统、能量采集计量系统、防盗报警系统、视频监控系统、门禁一卡通系统、巡更管理系统。
电梯工程
客梯13部、自动扶梯2台
泛光照明
包括：洗墙灯、点光源、开关电源防水电箱、线缆、桥架、铝型材、LED工控机、灯管智能控制软件等
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价
(万元)
平方米造价 （元/m2）
造价比例
（%）
1
分部分项工程
53145.67
7277.94
82.46
1.1
建筑工程
14964.53
2049.30
23.22
1.2
装饰装修工程
15860.80
2172.04
24.61
1.3
安装工程
22320.34
3056.63
34.63
2
措施项目
7397.59
1013.05
11.48
3
其他项目
25.50
3.49
0.04
4
规费
1804.36
247.10
2.80
5
税金
2078.05
284.58
3.22
合 计
64451.16
8826.19
100.00
表四、分部分项工程造价指标
序号
项 目 名 称
造价
(万元)
平方米造价 （元/m2）
占总造价比例（%）
备注
1
建筑工程
14964.53
2049.30
23.22
1.1
土（石）方某某
2011.50
275.46
3.12
1.2
地基处理和围护工程
3908.86
535.29
6.06
1.3
桩与地基基础工程
1187.47
162.62
1.84
1.4
砌筑工程
558.13
76.43
0.87
1.5
混凝土及钢筋混凝土工程
5811.35
795.83
9.02
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
160.92
22.04
0.25
1.6
金属结构工程
279.22
38.24
0.43
1.7
屋面及防水工程
737.71
101.02
1.14
1.8
防腐、隔热、保温工程
309.37
42.37
0.48
1.9
其他工程
0.00
0.00
0.00
2
装饰装修工程
15860.80
2172.04
24.61
2.1
楼地面工程
3335.56
456.78
5.18
2.2
门窗工程
1671.41
228.89
2.59
2.3
墙柱面工程
7462.52
1021.95
11.58
2.4
天棚工程
1270.36
173.97
1.97
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
630.62
86.36
0.98
2.6
其他工程（服务台、镜柜、图案艺术清镜、不锈钢收边条等）
1490.33
204.09
2.31
3
安装工程
22320.34
3056.62
34.63
3.1
电气工程
5491.82
752.07
8.52
3.2
给排水工程
1084.64
148.53
1.68
3.3
燃气工程
0.00
0.00
0.00
3.4
消防工程
1282.46
175.62
1.99
3.5
通风空调工程
7603.85
1041.30
11.80
3.6
智能化系统工程
4156.33
569.18
6.45
3.7
电梯工程
1347.27
184.50
2.09
3.8
其他工程（泛光照明）
1353.97
185.42
2.10
合 计
53145.67
7277.94
82.46
表五、措施项目造价指标
序号
项 目 名 称
造价
(万元)
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
备注
1
安全防护文明施工措施费
1978.63
270.96
3.07%
2
大型机械进出场及安某某
75.00
10.27
0.12%
3
现浇砼与钢砼构件模板
1954.92
267.71
3.03%
4
脚手架
514.38
70.44
0.80%
5
垂直运输机械
470.00
64.36
0.73%
6
基坑支撑
227.80
31.20
0.35%
7
打拔钢板桩、木桩
180.00
24.65
0.28%
8
打桩场地处理
410.00
56.15
0.64%
9
施工排水、降水
250.00
34.24
0.39%
10
其他措施费
1028.77
140.88
1.60%
合 计
7397.5863
1013.05
11.48%
注:其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等
表六、其他项目造价指标
序号
项 目 名 称
造价(万元)
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
备注
1
暂列金额项目
2
专业工程暂估价项目
3
计日工
4
总承包服务费
25.50
3.49
0.04%
合 计
25.50
3.49
0.04%
表七、工程造价费用分析
序号
项 目 名 称
造价 (万元)
平方米造价 （元/m2）
占造价比例（%）
人工费
材料费
机械费
管理费和利润
1
建筑工程
14964.53
2049.30
20.08
58.08
16.18
5.66
1.1
基础工程
1.2
地上工程
3292.23
450.85
20.83
71.27
2.24
5.66
1.3
地下工程
11672.30
1598.45
19.77
53.98
20.15
6.10
2
装饰装修工程
15860.80
2172.04
20.66
72.75
0.91
5.68
3
安装工程
22320.34
3056.62
13.49
80.32
1.82
4.37
3.1
电气工程
5491.82
752.07
13.93
80.33
1.07
4.67
3.2
给排水工程
1084.64
148.53
7.58
89.42
0.54
2.46
3.3
燃气工程
3.4
消防工程
1282.46
175.62
33.88
51.97
3.31
10.84
3.5
通风空调工程
7603.85
1041.30
14.27
78.26
2.90
4.57
3.6
智能化系统工程
4156.33
569.18
11.72
82.91
1.62
3.75
3.7
电梯工程
1347.27
184.50
4.33
93.95
0.43
1.29
3.8
其他工程（泛光照明）
1353.97
185.42
7.31
89.85
0.50
2.34
4
措施项目
7397.59
1013.05
5
其他项目
25.50
3.49
6
规费
1804.36
247.10
7
税金
2078.05
284.58
合 计
64451.16
8826.19
表八、主要消耗量指标
序号
项 目 名 称
单位
消耗量
百平方米消耗量
1
人工
建筑
工日
257747
353
装饰
工日
557485
763
安装
工日
184091
252
小计
工日
999323
1369
2
钢筋
千克
***
16061
3
钢模板
千克
9736
13
4
其他钢材
千克
988584
1354
5
木模板
平方米
269205
369
6
水泥
千克
***
12549
7
黄砂
千克
733983
1005
8
石子
千克
***
1958
9
多孔砖、混凝土普通砖
千块
209
0
10
砌块
立方米
5645
8
11
商品砼
立方米
60587
83
12
预拌砂浆
立方米
5501
8
注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；
2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
序号
项 目 名 称
单位
工程量
百平方米工程量
综合单价（含税）（元）
备注
1
土（石）方某某
挖土
M3
133089.32
182.26
598.24
填土
M3
4234.37
5.80
50.24
土方外运
M3
143897.88
197.06
93.51
2
桩基工程
短桩
M3
钢管桩
Kg
砼方某某
M3
砼管桩
M3
泥浆护壁灌注桩
M3
8379.32
11.47
1494.36
水泥搅拌桩
M3
1221.86
1.67
278.59
高压旋喷桩
M3
8812.44
12.07
254.47
地下连续墙
M3
11650.14
15.95
1790.82
3
砌筑工程
砖基础
M3
418.00
0.57
702.34
外墙砌体
M3
752.83
1.03
625.29
内墙砌体
M3
3778.54
5.17
892.81
4
混凝土工程
地下
M3
25231.02
34.55
584.21
地上
M3
13148.59
18.01
684.00
5
钢筋工程
地下
T
4192.59
5.74
5278.19
地上
T
2129.88
2.92
6784.13
6
模板工程
M2
269205.05
368.66
75.15
7
门窗工程
门（不锈钢镀钛隔热防火门、胡桃木门、橡木防火门、全玻璃门、防盗门、特级（无机布）防火卷帘门、钢质防火门、钢质木门 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。
5
通风空调
通风
风管展开面积(平方米)
风机（台）
除尘设备（台）
81.87
0.18
-
空调
管（米）
风机盘管（台）
空调机组（台）
33.79
0.29
0.9
6
智能化系统
管线
管（米）
线槽（米）
线（米）
电缆（米）
5.66
12.98
452.11
2.98
通信网络
终端（个）
-
建筑设备监控
终端（个）
-
有线电视
终端（个）
-
智能识别管理
终端（个）
-
安全防范
终端（个）
-
7
电梯
总台数（台/幢）
层数（层/幢）
停靠站（站/幢）
15
13
13
注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》或按现行定额计算规则计算。
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