建设工程质保期内工程维修管理办法
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建设工程质保期内工程维修管理办法
第一章 总则
根据国家《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》及《重庆市新建商品房屋质量保证书》的相关要求，特制定质保期内工程维修管理办法。
第一条 目的
明确管理职责,***各项目部的工程维修管理工作。
第二条 适用范围
本办法适***及其全***或控***作为业主的所有开发项目。
第三条 支持性文件
1．国家、地方、公司相应的规章制度。
2．合同中明确的维修责任、价款。
第二章 术语与规则
第四条 工程维修
是指完成竣工验收之后各项施工内容在质保期时限之内针对工程所产生的与施工相关的工程质量问题所进行的维护和修理工作。
第五条 保修期限
是指国家及合同规定的工程保修期，发现保修期内的工程质量缺陷应当及时整改。在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
1．基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。 2．屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为５年。 3．供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期。 4．电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为２年。 5．其他项目的保修期限***与施工单位的约定执行。 6．建设工程的保修期，自竣（交）工验收合格之日起计算。由于施工单位原因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，保修期从实际通过竣（交）工验收之日起计算；由于建设单位原因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工时，在施工单位提交竣（交）工验收报告90天后，工程自动进入保修期。
第六条 维保办法效力约定
1． 原则上项目部在项目交付使用三个月后将维修工作组织移交***，项目部组织管理维修期间，按本办法执行。
2．施工单位与物业维保协议签订并在工程移交三个月后，由***按其相关协议组织维修管理工作，原项目部应根据维修情况协助***开展相关工作。
工作职责
第七条 项目部工作职责
1．负责组建“工程维修工作管理小组”以下简称维修小组，组长为项目部负责人，组成人员分别由项目部、监理单位、施工单位、各施工分包单位（包括业主指定分包）和物业管理单位派出，并根据实际情况不定期召开工程维修工作专题会议。
2．监督施工单位（包括指定分包单位）的维修准备，包括预留维保的工程维修专职施工队伍的完整、主要施工工种齐全，施工机具完备。
3．负责组织召开维修工作专题会议。
4．协调施工单位、施工分包单位、监理单位以及物业管理单位之间的工作关系。
5．参与认定责任单位，并参与确定维修日期，组织验收。
6．整理归档施工单位转发的书面维修记录，以及***验收意见。
7．组织***、施工单位签订维保协议，协议生效后协助***进行维保管理。
8．未通过维保方案审核、未进行培训或培训记录不完整、未签订维保协议的工程，项目部应签发业主通知督促，同时暂停施工单位工程结算工作，由此造成的结算滞后责任由施工单位全部承担。
9．组织建设工程质保期回访工作。
第八条 施工单位?
1．工程竣工验收完成时应提交工程维保方案报审，承担工程维修的全部责任，经监理单位和项目部审核后，报公司批准实施。维保方案应包含工程范围，维修组织，人、材、机、料的准备，维修响应处理机制，应急预案等，应着重针对重要公共设施、设备机房及易产生质量隐患的部位, 必须按《房屋建筑工程质量保修办法》和《实施工程建设强制性标准监督规定》有关条款执行。
2．工程移交前，应指定涵盖所有施工 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 因、非可抗力）造成的维修费用由***垫付，***向非施工责任单位索赔相关费用。
2．施工单位的责任由施工单位承担所有的维修相关费用（包括维修费用、用户赔偿及造成的二次损失）。
第十七条 经济处罚
1．施工单位未及时响应及未按本办法约定时限修复的，按每次每延迟12小时处以1000元违约金（时间累加），期间所有违约金在质保金中扣除。
2．施工单位未及时维修由***（第三方）维修的，施工单位需承担所有维修及相关费用，所有费用在质保金中直接扣除。
3．维修及用户赔偿费用以实际发生金额为准。
第七章 附则
第十八条 本办***工程管理部负责解释。
第十九条 本办法自下发之日起施行。
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