最新版－新冠疫情下商业物业租赁纠纷的法律处理（定稿）

以下为《最新版－新冠疫情下商业物业租赁纠纷的法律处理（定稿）》的无排版文字预览，完整内容请下载

新冠疫情下商业物业租赁纠纷的法律处理 **_* 地址：*_**东直门南大街甲3号居然大厦8层、18层电话：+86 10 *** 传真：+86 10 *** **_* 胡秋明律师 Ø曾就职于XX市人民检察院某分院 Ø曾就职于**_*级人民法院 Ø曾任多家头部房地产企业首席法律顾问 Ø中律联房地产法律实务研究院院长 Ø中律联企业合规研究院研究员 Ø某仲裁机构仲裁员 Ø个人著述:《普法教育丛书—对簿公堂别发怵》（最高法院出版社 2000年版）；《交通事故损害赔偿》（石油大学出版社 2002年版） So ?5 ?b?Z +N ,???DO?T1???+5X +I ,)?5 +j ,)t?J +?q , ?):1 - +?,??:` ?5): R??T +?Mq ,??1?'5. +{?,????DO?_????5???DO +vs ,?T R?1)?L? ?5 ?b?Z +N ,???DO ?T1??? Ø疫情下商业物业租赁纠纷的主要事实原因：1.因疫情直接被隔离无法履约；2.承租物业因疫情被封闭；3.所经营的业务疫情期间被勒令暂停；4.人流量减少造成经营收入下降。 Ø承租人相应诉求：1.主张解除租租约。2.主张在一段时间内免交租金，或延长免租金的装修期。3.主张延期交租。花式组合请求。 Ø商业物业出租人的对应诉求：1.承租人继续照常支付租金/不同意减免租金（或给予免租期间）；2.承租人承担逾期交租违约责任；3.因承租人逾期交租而主动提出解约（并追究承租人违约责任）。固定让步，不同意协商。 Ø法律规定关于不可抗力：（1）《民法总则》第一百八十条；（2）《合同法》第一百一十七条；（3）《合同法》第一百一十八条。关于情势变更： +5X +I ,)?5 +j ,)t?J +?q , ?) 2019年公布的《民法典（草案）》第五百三十三条。 :1 - +?,??:` Ø司法解释关于情势变更：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》目前是关于情势变更最权威的法律依据。最高法院指导意见：《最高人民法院在防治传染性非典型性肺炎期间依法做好人民法院相关审判、执行工作的通知》三（三）条。（已失效，性质类似于司法解释） Ø各地法院司法实操意见 **_*级人民法院民事审判第一庭《疫情期间房地产纠纷相关法律问题分析及司法应对》（民一庭郭某某、张磊、武某某）； **_*级人民法院的《“疫情”对房屋租赁合同履行及相关审判工作的影响及建议》（民二庭王磊）； XX市高级人民法院公布了《关于涉新冠肺炎疫情案件法律适用问题的系列问答(二)》；其他诸多地方法院及庭室相关司法实操意见。 Ø怎样认定不可抗力和情势变更？ 1.是否不可预见：新冠疫情发生后订立的合同；疫情前的违约行为；迟延履行后遭遇不可抗力的。 2.是否不可避免：是否构成显著障碍。 3.如何具体认定情势变更 ?5): R??T +?Mq ,??1?'5继续履行合同是否明显不公平或者不能够实现 . +({?,???DO?_??? 合同目？是否属于商业风险？如何具体认定 “公平”问题？ Ø履约问题与不可抗力、情势变更的因果关系 1.有直接因果关系； 2.不可抗力作为合同履行的介入因素，能否独立造成合同不能履行的后果，及对合同不能履行后果的影响程度。 Ø租赁合同是否可被判令（认定）解除是否可以解约的两个主要条件： 1.是否符合合同法第九十四条。 2.与内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。工作的通知》（已失效），其中三、（三）条: “由于非典疫情原因，按原合同履行对一方当事人的权益有重大影响的合同纠纷案件，可以根据具体情况，适用公平原则处理。因政府及有关部门为防治“非典”疫情而采取行政措施直接导致合同不能履行，或者由于“非典”疫情的影响致使合同当事人根本不能履行而引起的纠纷，按照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条和第一百一十八条的规定妥善处理。” THANKS 谢谢！ **_* 合伙人胡秋明律师联系方式：移动电话：*** 座机：+86 10 *** 邮箱： huqiuming@zhongwenlaw.com [文章尾部最后300字内容到此结束,中间部分内容请查看底下的图片预览]请点击下方选择您需要的文档下载。

以上为《最新版－新冠疫情下商业物业租赁纠纷的法律处理（定稿）》的无排版文字预览，完整内容请下载

最新版－新冠疫情下商业物业租赁纠纷的法律处理（定稿）由用户“uotcwujun”分享发布，转载请注明出处

XXXXX相关资讯

XXXXX猜你喜欢

回顶部 | 首页 | 电脑版 | 举报反馈更新时间2021-01-24 15:31:02