装饰项目管理员操作手册
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文明形象
一、文明设施
施工牌
项目手册
图纸
预算书
垃圾箱
工具箱
配电箱
衣帽柜
灭火器
防堵盖
小便斗
2M靠尺
线锥
材料摆放架
二、保护
楼/电梯保护
入户门保护
03）1M2保护膜
窗户玻璃保护
强弱电箱保护
窗台板保护
成品地面保护
成品浴缸保护
淋浴房保护
水电走向标识
护角标贴
厨房橱柜保护
室内楼梯保护
三、标贴
大窗贴
温馨提示小标贴
节约水电小标贴
安全用电提示小标贴
地面成品基准线标贴①
插座面板基准线标贴①
施工水平基准线标贴①
开关面板基准线标贴①
门框高度基准线标贴①
阴阳某某垂直基准线标贴①
水电材料摆放处标贴
成品砂浆摆放处标贴
瓷砖摆放处标贴
木工材料摆放处标贴
油漆材料摆放处标贴
作业区
垃圾堆放处
四、工班形象
现场清洁、垃圾装袋
工作服整齐
佩戴上岗证
施工日志签到
五、安全施工
严禁在工地现场抽烟
禁止拆除承重墙
安全用水电
裸线线头保护
楼梯空洞防护
高空作业安全
脚手架搭设安全
物品堆放整齐
禁用电饭锅等电器
电动工具安全使用
六、施工现场
物品堆放整齐
现场垃圾及时清运
剩余材料及时清退
附 ① 五横一竖线标贴黏贴标准：
黏贴在室内明显位置阴角的右侧墙面，距离阴角30侧面以外
地面成品线距地面6cm
插座面板线按原高度
施工水平线120cnm
开关面板线按原高度
门框高度线按原门框高度平均值
阴阳某某线距阴角30cm竖直
验收标准
一、住宅装饰装修验收标准范围
本标准规定了装饰装修的基本原则，安全、文明施工，各分项工种施工工程的验收要求、验收方法及验收质量判定。
本标准规定适用于企业内部，对于交付使用的新建住宅和使用中住宅二次装修工程的验收评定。
基本原则：
装饰装修（以下简称装修）应遵守国家法律、法规和有关规定，并应遵循安全、实用、美观、公正的基本原则，在设计与施工中必须贯彻执行国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、煤气、给排水等现行标准和技术规程。
装修设计施工必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得任意改变建筑物的承重结构，有设计要求拆除的墙体须有相关的鉴定报告，不得随意破坏建筑外立面，若需开安装孔洞，在设备安装后应尽力按原有外墙装饰整体效果修整。
装修应在业主的幢户、分户门以内的住户面积范围内进行，不得占用公用空间，不得因装修影响毗邻房屋的安全及使用环境。严格执行***相关规定及制度。
进入工地的装修材料质量应符合该产品有关标准质量要求和设计要求。成品供货单位应提供产品质保书或检验报告。施工前必须对材料进行验收，合格后方可进行施工。如供需双方有争议时，可由法定建材质监机构仲裁检验。
装修不得随意改变排水主管，一般不得改变坐便器的位置（业主要求例外，但一定要与客户签订书面协议以免后期造成维修不必要的损失） 。
厨房装修时严禁移动燃气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿越卧室，穿越吊平顶内的燃气管道不得有接头。如确需移动表具，应由业主向燃气主管部门提出申请，由燃气部门改装。为了方便以后的安装，可前期暗埋设PVC50下水管。
对安装、使用有特殊规定的材料制品和设备，施工时应按其产品说明书的规定进行。
供需双方在装修前应签订施工合同，合同中应包括造价、设计图纸、材料选型和等级。施工质量、期限和保修期等内容。在选材时应优先采用节能型，阻燃型和环保型装修材料及用具。
二、工地文明形象的管理
检查现场的标识牌、形象贴及文明形象的硬件设施，检查现场卫生状况，成品、半成品的保护及工班人员的形象，项目施工管理手册的检查。
文明施工基本要求：
(1).施工现场必须张贴文明施工标示牌。施工概况表、图纸、报价表、施工进度计划表摆放到位，文明形象贴，入户门及窗户、强弱电箱、可视电话、煤气水表、电梯口、楼梯扶手的保护；
五横一竖标贴张贴规范：（在无设计尺寸要求的情况下）用激光投线仪测出该装修区域地面最高点，向上提起6cm进行弹线定制为地面成品标准线，插座面板标准线按原始插座底盒的下口进行弹线定位，施工水平标准线应从原始地面向上120cm弹线定位，开关面板标准线以原始开关底盒弹线定位，门框水平线标准线应按该装修区域所有安装门的原始门框高度的平均数值进行弹线定位，阴阳某某标准线距阴角30cm右侧墙面上贯穿以上五横标准水平线弹线定位，阴阳某某标准线标贴应张贴在开关面板标准线与门框水平标准线的中心处，并标贴应张贴在竖线的右边。
(2).公司员工在工地施工时必须穿工作服佩戴上岗证施工作业；
(3).施工现场灭火器、衣帽柜、临时配电箱、工具箱、垃圾箱必须摆***规定位置；（复试楼必须每层配备一个灭火器）
(4).施工现场不得打赤膊穿拖鞋；
(5).施工现场不得带小孩进入，并做到无闲杂人员；
(6).施工现场材料应分类堆放整齐；
(7).施工现场必须做到不整洁不施工，日事日清，日清日高；
(8).易燃材料必须放在安全位置；
(9).严禁在施工场地吸烟及做饭留宿；
(10).不准动用客户任何物品；
(11).不准站在成品半成品家具或洁具上施工；
(12).打墙、拆瓷片应采取安全保护措施；
(13).不得在施工场地吵嘴打架或辱骂业主；
(14).不得在施工场地聚众赌博；
(15).所有成品必须严格保护好（不能有划痕、碰伤，柜内不能堆放杂物并要保持洁净）。
（16）施工现场必须配备临时小便斗、临时冲水桶。
三、 原始房屋验收
验收原始房屋墙面平整度及墙面的垂直度（2M靠尺，契型塞尺），必须在原始房屋交底上正确填写数据以及相关事项的说明。
验收墙柱面阴阳某某方正度及墙柱阴阳某某垂直度（激光投线仪）
验收墙面裂纹空鼓及地面裂纹空鼓（空鼓锤，契型尺），烟道是否有裂纹、残损
验收卫生间盛水试验，底楼天顶是否有渗水现象，外墙体是否有裂缝、渗水
验收墙与墙平行度（激光测距仪）窗框垂直度（激光投线仪）及窗框角尺度（阴阳某某尺）
验收下水系统落水试验是否畅通，接头处是否有渗漏现象（放水观察；现场全部检查）
上水系统有无渗漏，出水是否畅通（观察：不重新新布管的，超过5处的，抽检5处；不足5处的，全数检查；重新布管的，检查总进水口）
上水系统原有水压测试（压力表，不重新新布管的，超过5处的，抽检5处；不足5处的，全数检查；重新布管的，检查总进水口）
卫生间坑道是否堵塞，是否需移位
10、工地开工时必须使用投线仪将整个装修房间的水平线调制在同一基准线上。
四、土建改造验收
拆墙：施工时看清图纸，按图施工，墙面先弹线，然后按线进行切割，切割时必须切割平直，拆墙四周的地方是否有空鼓（≤10CM长），拆除截面空滑的平整程度（≤1CM高）
开孔：开孔时，首先仔细阅读图纸，按图施工，按图纸标准进行打孔，大小应合适，承重墙及开孔要准确。
铲墙：墙面的白灰铲除是否干净，铲除之后的墙面必须全部见底（水泥粉刷层），墙面没有残余，地面垃圾应及时清理。
砌墙：新砌墙体搭接应打出槎口，安装拉结筋，拉结筋长度不小于50cm，拉结筋的竖向间距不小于50cm,l拉结筋的直径不小于10mm.
五、水电开槽验收
施工时必须仔细阅读设计施工图纸，符合图纸尺寸、水电管网的走向，墙面开槽深度≤5CM，开槽垂直度≤1CM，地面开槽深度≤3CM，水管入墙深度尺寸≤6CM，横向开槽≤80CM。厨房、卫生间湿地面不允许开槽（厨房、卫生间的水电管
必须走墙顶面穿越）
六、水电铺设验收
给排水管道验收
（1）新装给水管道必须通水试验2H无泄漏
（2）外径在25MM以下的管道在转角、水表、龙头处及管道终端的100MM处设立管卡，相关位置设置管道支吊架并安装牢固，间距不大于800MM
（3）各种金属软管、PVC复合管的管径与接头连接一定要紧配，不允许采用填充料堵塞，水管安装不得靠近电源
（4）水管与燃气管间距≥50MM（不同平面内），电气开关接头与燃气管间距≥150MM（同一平面内），冷热水管分开≥150MM铺设，冷热水管开槽深度≥D+15MM，地面开槽深度≥D+10MM（D为水管外径）
2、电气安装
（1）配电箱应设漏电保护器。
（2）强弱电线均应穿管敷设，强弱电终端盒的间距80MM以上。
（3）一根电线管某某所穿电线的截面积之和必须小于该内径的40%，接灯线时，相线进开关，零线接灯头，接插座线时，左零右相，顶头接地线，镜前灯必须接地线。六分线管某某布线2.5平方线不超过5根。浴霸必须预留8根线，三相线标准必须预留5线标准。
（4）接线应分色，相线使用红色，黑色为零线，黄绿双色线为接地线，开关线不宜与相线一个颜色，宜白色（材料供应）
（5）使用软管到灯位，长度≤1M，吊顶内电线不得裸露，导线间绝缘电阻≥0.5MΩ（除顶面开槽以外其他地方不得使用黄某某）
3、在无设计要求情况下，插座离地面高度一般为35CM，开关离地面一般为1.35M，线管应做到点对点对接（如有特殊要求的，应在15M内设抽线盒），观感质量是否符合要求，检查所有开关、灯头盒的位置，是否符合设计要求，是否有漏项施工，弱电箱回路较多时是否增设了电源插座
七、水管试压验收
1、水管走向应横平竖直，水管交叉处应使用专用过桥连接，烫接应在一条直线上，不得弯曲；
2、试压要求压力≥0.8Mpa，进行强度试验，保某某要求压力值≥0.6Mpa，观测时间为10min，压力下降不大于0.02Mpa，然后降至工作压力进行检查，应不渗不漏，水管试压必须分作两部进行，首先加压后再打开闷头排除水管中的空气，然后再进行加压试验，试压设备为试压泵，试压时间为2H，试压判断结果(验收结果必须合格，不合格的需整改后重新验收)验收合格后，高压软管立即拆除。
八、粉线槽的验收
线槽应用水泥砂浆粉刷，粉刷时必须进行两次粉刷，线槽粉刷到位，粉刷线槽应无空鼓，线槽粉刷后如原始墙面应平整光滑，粉刷与原始墙面接洽处无裂缝且无松动现象，并及时进行保养。
九、防水验收
1、施工时必须横向、纵向各刷一道，前道必须干燥后再刷后道，基层表面应平整、不得松动、空鼓、起沙、明显开裂等缺陷，如有以上现象需事先处理到位。
2、地漏、套管、卫生洁具底部、阴阳某某等部位应先做砂浆封闭层，高出地面的管线须全部封闭在防水层内
3、防水层应从地面延伸道墙面，高出地面300MM，冲淋浴室墙面的防水层不低于1.8M，普通浴缸周边应涂刷防水层应不低于1M.
4、普通浴缸底部防水涂料（做防水前，理.大石防水条必须先安装完成方可）
5、盛水试验
（1）将地漏或低于地面的下水管道事先封堵后用水泥砂浆封闭，但需保证在盛水验收结束后，不会引起管道堵塞
（2）完成以上工作后进行对地面放水，放水高度以高出地面2~3CM
（3）地面蓄水24小时后，检查地面是否有渗漏现象，如有渗漏，需重做防水
十、吊顶工程验收
1、吊顶时必须先弹线，后操作。墙面必须使用U型龙骨进行固定，顶面必须使用U型龙骨进行固定。?客厅吊顶低于500MM
2、吊顶间距大于1000MM的，应采用主龙骨加吊杆（吊杆为8MM）；不上人吊顶，吊顶长度小于1000MM，可采用6MM的吊杆；吊杆距主龙骨端部距离≤300MM；主龙骨的分档线从顶中心向两边分，间距为900~1200MM；基层龙骨的间距≤400MM，副龙骨的间距一般为400MM，灯带副龙骨的间距一般为400~600MM
3、900~1200MM的主龙骨按房间短向跨度起拱1%~2%，凹凸吊顶副龙骨间距为400~600MM，隔墙部分顶龙骨和地龙骨间距为600MM，竖向龙骨分段间距为400MM，贯通龙骨低于3M的隔断安装一道，3~5M的两道，5M以上的三道；安装横向贯通龙骨、横撑、卡档龙骨为400~600MM四周固定必须安装牢固
十一、墙地砖铺贴验收
1、验收墙面平整度用2M靠尺，并带契型塞尺，平整度必须≤2MM，每处检测不少于5处，有2处及以上不符合要求或大于等于质量要求的200%以上即为不合格。
2、验收墙面垂直度用2M拖线板，垂直度必须≤2MM，每处检测不少于5处，有2处及以上不符合要求或大于等于质量要求的200%以上即为不合格。
3、验收阳某某方正度用200MM阴阳某某尺，墙砖必须≤2MM，每处检测不少于5处，有2处及以上不符合要求或大于等于质量要求的200%以上即为不合格。
4、验收接缝高低差石材≤0.5MM，墙砖≤0.5MM（用游标卡尺，每处检测不少于5处，有2处及以上不符合要求或大于等于质量要求的200%以上即为不合格。）
5、验收接缝平整石材≤2MM，墙砖≤2MM（5M拉线不足5M拉通线，每处检测不少于5处，有2处及以上不符合要求或大于等于质量要求的200%以上即为不合格。）
十二、抛光砖（理.大石）铺贴验收
1、验收表面平整度（用2M直尺，及契型塞尺，平整度≤2MM，每处检测不少于5处，有2处及以上不符合要求或大于等于质量要求的200%以上即为不合格。）
验收接缝的高度（用游标卡尺，高低必须≤0.5MM，每处检测不少于5处，有2处及以上不符合要求或大于等于质量要求的200%以上即为不合格。）
验收接缝的平直（用5M拉线不足5M拉通线，接缝的平直度必须≤2MM，每处检测不少于5处，有2处及以上不符合要求或大于等于质量要求的200%以上即为不合格。）
十三、木作工程验收
踢脚线必须表面平整，立面垂直度≤2MM，压顶线的平直度≤3MM，要清洁光滑，无毛刺，线条接口严密。
验收木制家具，查看柜体侧面垂直偏差必须在2MM以内，柜门滑道是否畅通，柜门缝隙大小是否一致，对角线误差，必须≤2MM，柜体固定是否松动和不牢固。
门套及窗套的验收，对角线误差必须≤2MM，门套是否垂直，垂直度必须≤2MM，门缝隙规定在（3、4、5）MM。
十四、涂料基层验收
批灰验收注意表面平整度用2M靠尺（偏差必须≤2MM），契型塞尺，每处检查4处，有2处及以上不符合要求或大于等于质量要求的150%以上即为不合格。
立面垂直度的验收必须用2M靠尺，垂直度必须≤3MM，每处检查4处，有2处及以上不符合要求或大于等于质量要求的150%以上即为不合格。
验收阴阳某某的方正度用20CM的阴阳某某尺，阴阳某某方正度≤3MM，每处检查4处，有2处及以上不符合要求或大于等于质量要求的150%以上即为不合格。
验收阴阳某某垂直度必须用激光投线仪，偏差必须≤3MM，每处检查4处，有2处及以上不符合要求或大于等于质量要求的150%以上即为不合格。
表面必须平整、光滑、清洁干净，无脱层、裂缝、空鼓及掉粉等缺陷（空鼓而不裂的面积大于200CM2即为不合格）
十五、油漆验收
验收清水漆时，棕眼必须刮平，木纹要清晰，平整光滑，无砂眼，XX的基层要一致，无裹棱、流坠，颜色基本要一致，无刷纹，清水表面不能漏刷、起皮及斑纹。开关面板、五金、玻璃必须干净、无污染。
验收混水漆时，表面必须平整光滑，颜色均匀一致，刷纹通顺，无脱皮、漏刷及返锈，混水漆表面必须无透底、流坠。开关面板、五金、玻璃必须干净、无污染。
十六、地面木龙骨的验收
验收地龙骨时，表面必须水平，用2M靠尺，每个房间检测不少于5处，如有2处及以上或一处大于质量要求的200%以上视为不合格，表面水平偏差必须小于等于2MM。
验收表面平整度必须5M拖线，每个房间不少于5处，如有2处及以上或一处大于质量要求的200%以上视为不合格，表面水平偏差必须小于等于2MM。
龙骨尺寸间距（木龙骨的截面尺寸不小于25X45，木龙骨中心间距90CM长的地板≤22.5CM，75CM长的地板≤25CM，60CM长的地板≤30CM）偏差≤2MM，钉距为30CM，为2颗螺纹钉，行走基本无响声，表面必须抛光。
十七、涂料喷涂验收
外观要细腻，质感要柔和，手感要光滑，色泽柔和，耐光性好，要无明显砂眼，不能有透底、流坠（涂料干实后距离1.8M后目测），不能有漏刷漏喷、起皮、斑纹、返锈，不能有明显的色差、泛碱、泛色及刷纹
验收涂料时必须要平整光滑，颜色均匀要一致，刷纹必须通顺。开关面板、五金、玻璃必须干净、无污染。
十八、水电安装验收
1、安装必须牢固，不得松动，表面无损伤、划痕。
2、龙头、阀门位置正确，开关灵活，无盛漏，排水畅通。卫浴给水管道无凹凸湾出现象。马桶固定底盘用密封胶或玻璃胶作密封防水，禁止用水泥砂浆固定。
3、五金件安装位置正确，固定牢固。
4、地漏的高低在地面最低处，地漏面板的大小准确开孔。
5、淋浴器安装牢固，表面无损伤，开启灵活，出水通畅，
6、成排灯具中心线在一条线上，同室面板高低差≤2.0
工程验收标准过程分解
一、原始房屋
1)
墙面裂纹空鼓及地面裂纹空鼓（空鼓锤，契型尺），烟道是否有裂纹、残损
2)
卫生间盛水试验，底楼天顶是否有渗水现象，外墙体是否有裂缝、渗水
3)
下水系统落水试验是否畅通，接头处是否有渗漏现象（放水观察；现场全部检查）
4)
卫生间坑道是否堵塞，是否需移位
5)
墙面平整度及墙面的垂直度（2M靠尺，契型塞尺）
6)
墙与墙平行度（激光测距仪）窗框垂直度（激光投线仪）及窗框角尺度（阴阳某某尺）
7)
上水系统有无渗漏，出水是否畅通（观察：不重新新布管的，超过5处的，抽检5处；不足5处的，全数检查；重新布管的，检查总进水口）
8)
上水系统原有水压测试（压力表，不重新新布管的，超过5处的，抽检5处；不足5处的，全数检查；重新布管的，检查总进水口）
9)
墙柱面阴阳某某方正度及墙柱阴阳某某垂直度（激光投线仪）
10)
工地开工时必须使用投线仪将整个装修房间的水平线调制在同一基准线上。
二、土建砌筑
粉刷线槽
线槽应粉刷到位
粉刷线槽应无空鼓
线槽粉刷后如原始墙面应平整光滑
粉刷与原始墙面接洽处无裂缝
粉刷后无松动现象
砌墙
新旧墙体交界的连接应打槎口
新旧墙体交界的连接处应安装≥50CM拉结筋
新旧墙体交界的连接处拉结筋间距≤50CM
新砌筑墙体的垂直度、平整度
找平找方
墙、地面找平、找方垂直度、平整度应符合要求
墙、地面找平、找方完成面应无返砂
墙、地面找平、找方无空鼓、裂缝
三、水路、电路铺设
分项
验 收 内 容
允许
偏差
给 排 水 管 道
主 控 项 目
外径在25mm以下的管道在转角、水表、龙头处及管道终端的100mm处设立管卡，相关位置设置管道支吊架并安装牢固
—
各种金属软管、PVC复合管的管径与接头连接一定要紧配、不允许采用填充料堵塞
—
水管与燃气管间距≥50mm（不同平面内）电气开关、插座与燃气管间距离应不小于100mm（同一平面内）
—
冷热水管间距≥50mm，如小于50mm应加保温套管
—
冷热水管墙面开槽深度≥d+15mm，地面开槽深度≥d+10mm（d为水管外径）
—
电 气 安 装
主 控 项 目
配电箱应设漏电保护器（电流≤30mA）
—
强弱电线均应穿管敷设，不同类导线不得安装在同一线管某某
—
一根电线管某某所穿电线的截面积之和不得超过该管道内径的40%，6分管某某2.5平方线不得超过5根，4平方线不得超过3根
—
使用软管到灯位，软管长度
≤1m
吊顶内电线不得裸露
—
其他
插座离地高度一般为350mm，开关离地一般为1350 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 记录表》上签字确认。在预验收过程中项目管理员进行数码照相，当天由工程助理签发《竣工验收通知单》一式二份，档案一份、双挂号信邮寄业主一份，档案同时收取双挂号信回执单。如客户在现场已签《竣工验收单》，一式三份，业主一份、管理员一份、档案一份。
如内部预验出现质量问题，由管理员在现场开出整改单，交由资源专员在预验收当天确认相关工班和整改日期（现场提供），管理员根据整改计划进行跟踪检查，每天到工地现场一次，督促工班如实填写相应的分项工班作业日志表。同时，管理员还要每天检查工地现场材料使用状况、施工质量状况和工地文明形象。管理员将每天工地现场管理中发现的情况和处理的问题记录在《项目管理手册》内的施工日志表中，整改完毕当天管理员进行整改验收。
二十一、竣工验收：
由业主、设计师、管理员进行竣工验收，签订《工程竣工交付验收表》，并在现场递交项目核算书，如业主无异议，则现场签字确定，两天内交付尾款，公司开具项目保修书；如业主对决算书有异议，可在收到结算书一天内申请复查（隐蔽工程不在复查范围内），业主需交付300元复查费，核算师在接到需复查的工地申请书2天内复查完毕，根据复查结算书两天内交付尾款。
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