物业工程部岗位电梯安全运行管理规程
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敏捷物业工程部岗位电梯安全运行管理规程
目的
规范电梯运行管理工作，确保电梯良好运行。
二、流程
工程部技工每天应对小区内所有电梯的主要部位至少巡视一次。 发现问题应及时处理并报告上级。
(一)
1. 机房的检查：
曳引机的油位、油色和温某某是否正常，运行中有无振动和异味，通风是否良好。测速机运转有无异常响声。对以上设备的外部进行清扫，保持设备见本色。
制动器的动作有无异常，线圈是否过热，紧固螺丝有无松动，制动轮表面有无划痕和油污。清除外部灰尘和油污。
减速器的油位、油色、油温是否正常，有无渗油、漏油现象。运转声音是否正常，有无异常振动和冲击。对轴承部位应用听棒仔细监听轴承的工作状况。做好机体外部清洁直至见本色。
曳引轮、导向轮及曳引绳的运行状况是否正常。轴承的润滑是否良好。曳引绳（每根）在轮槽中有无打滑、扭转、移位现象或断丝，如发现有上述情况，应做好标记，每日进行跟踪观察。检查曳引绳外表面清洁和润滑情况，若油垢、落灰过多，应安排时间擦洗。
限速器和机械选层器的工作状态是否正常，有无异常声音或卡阻现象。
控制柜，配电盘、变压器、电阻器、电抗器等电气装置的电器元件动作是否正常，有无发热现象。如出现异味或异常响声，应进一步检查原因进行排除。对各指示仪表应观察指示是否正常。如机房装有电源稳压装置和断电紧急停靠装置，还应对其进行检查，并做好外部清洁。
直流电梯的直流发电机组、直流电动机、励磁装置运行声音是否正常，各部位的 温度是否过高，通风是否良好。换向器运行时有无火花（正常时无火花）。机座紧固部位无松动。机组外部应保持清洁见本色。
机房通风设备是否完好，机房内温度是否在5-40。C范围（室内通常应有干湿度温度计）。
松闸扳手和盘车手轮是否放置在明显易取位置。机房照明和电话是否完好、畅通。
检查并清扫机房内各处，保持地面清洁，墙面和顶部无蜘蛛网、灰尘，不存放与电梯运行值班和维修保养操作无关的物品。尤其要注意检查有无鼠迹和雨雪天气有无渗水、漏水。
2. 轿厢内部的检查：
（1） 灯具和隔光板（栅）是否完好，电风扇能否正常使用，运转声音是否正常，灯具和风扇开关是否好用。
（2） 操纵箱各按钮、开关的动作是否灵敏可靠，信号灯指示是否正常。
（3） 轿厢门的开关动作是否正常，运行中有无卡阻、跳动和异常响声。安全触板是否好用。
（4） 轿厢内部是否清洁，装饰面有无磕碰损坏、脏污。应每日保持轿厢内部清洁和装饰面的完好如新。地坎槽内脏物应清除干净。
（5） 乘梯检查轿厢的启停运行状态，包括运行的平稳性、平层准确度和舒适感。注意有无晃动、振动及来自井里.道的异常响声，如有，应尽快处理。
3. 层站的检查
（1） 召唤装置和层楼指示是否正常。
（2） 厅门锁是否灵活可靠，接点是否正常。
（3） 厅门地坎槽内有无脏物、积灰。门扇开关是否流畅，门关闭后观察门扇有无碰伤、损坏。
4. 巡视过程中如发现上述情况有不正常时，工程部应及时采取措施予以解决。对于一时不能处理的又可缓步进行的项目，应记录下来，并在其后的日常检查中继续观察，防止情况恶化。但应尽快安排时间处理，避免电梯带隐患运行。
(二) 异常情况处置
1. 发生火灾的处置：
（1） 楼层发生火灾时，值班技工应立即击碎玻璃按动“消防开关”使电梯进入消防运行状态，电梯运行到基站后，应使乘客保持镇静，疏导乘客迅速离开轿厢；
（2） 井道内或轿厢发生火灾时，值班技工应立刻停梯，疏导乘客迅速离开轿厢，切断电源。用干粉和1211灭火器灭火控制火势蔓延；
（3） 对于上述两种 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 定要有人监控。如发生责任事故引起的水浸电梯事件，一定要上报并对责任人进行处理。
电梯每天停驶时，一般应停于最高层，以免在各层梯门进水时，水流到轿箱顶部而烧坏电梯电气设备。
给水系统停水后重新恢复供水时须对各层进行全面巡视以免某些楼层在停水时打开的阀门、水龙头被人忘记恢复关闭而发生跑水，进而水浸电梯。
每次大雨前后都应对天面及机房作一次检查，及时发现问题。对已浸水的电梯，严禁以客服需要为理由强行投入运行，必须通知***经过详细检查处理，并出具可重新投入运行的报告后，方可投入运行。
物业保安须严格执行巡查制度，巡查路线应包括天面、电梯机房门口、各层电梯厅及前室、地下车场集水井、水泵房门口等。
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